新加坡租房方式介绍
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/15
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有关Lorong 3芽笼的一些租约已经很多了，即将要用完了。到201年，191个露台的房屋将会转回国家，没有任何补偿或延期。这是我们第一次见到这样一个土地出现在这个租约的最后，但不会是最后一个。如果它开始发生在这里，该怎么办？
当您的单位有60年以上的时候，任何想要购买的人都是有问题的 - 银行将把最大贷款期限缩短到15年，或将贷款额度降低到房地产价值的50％或60％。
买方可能不会以现金支付全部金额，或者甚至愿意在短暂的剩余租赁期内付款。
但是，如果你认为40是坏的，等到你的房子达到69岁之前。到了租期30年的时候，你可以把它放在Ebay上。没有人可以在30年以上的财产上使用自己的CPF资金，因为CPF的一个好处是它是一个愚蠢的决定的限制设备。
而对于这样的老房子，没有人会考虑要求银行贷款。一旦她笑了，信用官就会告诉他们放弃免费笔，出去。
但我的财产是那么老了！我现在要做什么？
首先，我们假设您将在租赁期满之前孜孜不倦，而不会对赔偿做出荒谬的假设。接下来，您可以尝试执行以下操作：- 云杉的地方，并最大化租金- 卖给一家公司- 如果您的买家是业主，请考虑出售一半- 如果有一个愿意的买家，卖私人合同1. 美化的地方，最大限度地提高租金如果你不能卖掉它，你可以挤出你可以从它出来的东西，直到租约用完。这不是巧合，在芽庄出售的191个单位中，只有33个实际上是业主。
让室内设计师或承包商翻新这个地方（但不要花一年以上的租金收入）。之后，由你或代理人来找租户。如果你真的希望得到最大的收获，你可以考虑搬出去。也许租一个单位，而你得到你可以从你的旧财产。
在遗产的几年中，目的是从租金中获得足够的房屋以支付新房的首付款。
2.卖给一家公司个人可能很难从你那里购买房子，但公司不会。所以请潜在的买家，如果他们碰巧拥有一个注册的业务。如果他们这样做，他们的公司可能会采取商业贷款来购买你的财产; 有比这更高的机会获得按揭批准。
不是所有的潜在买家都可以知道这一点，或者想一想。所以一定要提出一点。
如果您的买家是业主，请考虑出售一半大多数想购买旧房产的人都是业主。你们看到，这些旧房产租金收益率很高：采购价格低廉，租户不会因为租赁剩余30年而不会付出任何代价。
所以有一个好消息 - 至少有一组感兴趣的买家。
然而，即使房东也要考虑现金支出。他们可能不想一起分享，比如说，你的财产一次就要50万美元（记住，很难获得银行贷款）。所以你可以考虑做的是把一半的财产卖给他们。
在上面的例子中，他们可以获得一半的财产，比如说，25万美元，然后有权管理财产。他们可以出租作为服务公寓，旅馆或其他任何可以获得许可证的地方。然后，您的两个人之间平均分配回报。
你必须得到律师来监督文书工作，并就关键问题达成一致（例如你是否有权出售你的份额）。但这可能会为您和买方带来双赢局面：他们将以较低的现金支出获得利润，您可以将您最多的资金挤出您的财产剩余的几年。
如果有一个愿意买家，卖私人合同你需要一个这个律师。
如果买家有兴趣但不能得到贷款，你可以在自己之间交易。例如，您可以同意转让契约以换取首期付款和随后的每月还款，从而减轻银行贷款的需求（请注意：这会使您面临更大的风险，因为买方可能会违约）。
随着房屋租约到期时，出售这种私人合同的可能性越来越大; 你必须保持灵活性，在结束之前尽可能多地获得财产。
另一方面，如果你想买一个过期租赁的财产呢？
说服银行给你贷款并不容易，至少不符合你想要的条件。即使你是一个拥有一系列物业的房东，如果信贷官员让你失望，也不要感到惊讶。2008年以后，很少有抵押部门受到鼓励风险。
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