已经出来了，为了您的方便，我们总结了有趣的位置。对房东（默认地产代理商）来说，这可能是一个具有挑战性的一年; 我们都知道整体经济和房地产市场之间有一些相关性，现在他们都处于低迷状态。

　　

　　但预先警告的是所有的，所以进入一年，你的眼睛开放：2017年概览到目前为止，2017年大部分是前两年的延续。冷静措施（SSD的缩短和家庭股权贷款的TDSR要求的消除）的大幅度调整并没有太大的影响。坦白说，如果有人听政府的声明，他们知道这些措施从来不是“放松”冷却措施的标志。

　　

　　整体经济继续压低房地产市场，特别是租赁市场。每当像石油，天然气或金融这样的大钱行业受到打击的时候，业主也在奋斗。那些是向海外派遣高收入的外籍人士的行业，解雇或缩小住房津贴会影响这些外籍人士的租金。我们可能会看到两年前的很多事情，并不能保证困难时期已经结束。

　　

　　以下是需要注意的4件事情：空缺已经下降，但仍然很高空置率从2016年第四季度的8.4％进一步下降至2017年第一季度的8.1％。这是根据iCompareLoan.com“物业展望”报告（2017）的数字：25美分硬币％ 6.1％ 5.4％％ 6.9％ 5.6％％ 6.5％ 6.1％％ 6.8％ 6.3％％ 6.0％ 5.5％％ 5.7％ 7.6％％ 6.0％ 7.8％％ 6.0％ 8.4％％ 6.6％ 7.1％％ 7.2％ 9.6％％ 8.6％ 8.3％％ 9.6％ 7.1％年 9.6％ 8.4％ 7.2％请注意，核心中心地区（CCR）的空置率较高是一个规范，因为这些地区（乌节，唐林等）的许多物业都被购买出租而不是出租。另外，在经济衰退期间目前，少数租户可能会从这些高端物业下调到其他中部地区。另外，回想起2015年和2016年两大主要石油和天然气行业，其次是财务; 这些是带来许多优秀外籍人士的行业。这些外籍人士是CCR租金的主要人口。

　　

　　第二季度的空缺率很难解释。这可能是由于人们进入他们打算出租的单位。例如，如果你不得不每月租金2,500美元出租你的公寓，你可能会决定放弃租金收入，让你的儿子进来，也可能是由于人们使用不周的单位作为周末甚至只是基于电力和用水的误读（积极进行展示的房地产经纪人 - 在不好的时间 - 并不罕见）可以弥补水和电力的使用，这可能导致财产被视为被占用）。

　　

　　如果你想要乐观，你也可以认为，租金收入已经达到底部，我们正处于一个拐点。但是提到任何代理商或房东，你可能会收到一个响亮的鼻烟和黑色的脸。

　　

　　供应悬殊正在改善请注意，在大多数季度，吸收率与发射次数密切相关。新单位的供应是重要的，所以我们不会有很多浪费，空置的单位。现在在2017年第一季度，新发射的供应低于收购率，这意味着我们推出的物业比人们搬迁的更少。这有助于增加供应过剩问题。

　　

　　如完整报告所述：「由二零一一至二零一一年一至二零一一年全年供货共46,016个（其中包括4,433个单位），共有18,870个，其中15,930个（私人住宅）和二千九百个（欧洲委员会）仍未售出。

　　

　　未售出18,870个单位并没有那么糟糕，根据2013年至2016年的涨幅走势，每年的销售收入水平为8年左右。只有未售出的单位在市场上竞争新的发布。“但是，我们必须注意一个大问题：我们没有考虑到HDB单位的供应，无论是通过转售还是BTO启动。量化HDB供应对私人住宅市场的确切影响是很困难的; 但鉴于经济状况，我们应该考虑潜在升级者改变主意的问题。宣布结束任何供过于求的问题，即使情况似乎有所改善也许是徒然的。

　　

　　房屋面积缩小据Singstat统计，2015年平均家庭人数为3.39人。这是从2000年的3.5下降到1990年代的4.25。新加坡正在与美国（2.6）这样的国家保持平衡，这个国家具有较强的独立生活文化。

　　

　　考虑到90.8％的人拥有自己的家园，3.39是相当低的。因此，下降的数字可以反映更多的人进入私人单位，而不是租用它们。或者这可能意味着文化的转变，比如年轻人或结婚前的人们搬家。

　　

　　抵押贷款利息将上调，以租金收益率计算美国联邦储备委员会（Fed）今年计划加息三至四次，作为“规范化”计划的一部分。自2008年以来，美联储将利率定为零，以刺激经济复苏，利率一直偏低。

　　

　　美联储加息总是影响新加坡，通过影响新加坡银行同业拆借利率（SIBOR）或掉期优惠利率（SOR）。这是因为新加坡币根据所谓的$ NEER乐队进行交易; 新加坡金融管理局（MAS）允许新加坡币的价值基于未披露的一揽子货币而浮动，基于与新加坡的贸易关系，其重量不同。虽然这是不公开的，但我们可以放心地认为美元是这些货币之一，其影响可能不是很小。因为，你知道，世界上唯一的超级大国和所有人。

　　

　　鉴于美国的就业复苏与唐纳德·特朗普的结合，美联储计划的加息几乎是不可避免的。特朗普政府计划的减税将作为刺激措施，美联储将加息，以抵制由此产生的潜在通货膨胀。

　　

　　这对业主来说都是坏消息，因为利率上涨意味着更多的成本，反过来又会降低租金收益。

　　

　　请注意，虽然SIBOR和SOR汇率波动，SOR可能会更加波动，因为它是外汇隐含率。考虑到这种情况，任何基于SOR的套餐都可以考虑再融资。您可以和我们的专家抵押经纪人联络，寻求帮助。其实呢，如果你担心利率上涨，请告诉我们帮忙，我们可以在所有当地银行中为您找到最好的交易。