韩国政府近来宣布出台了新一轮针对地产市场的调控政策，将首尔在内的许多城市的等地明确划为楼市投机过热区域，希望通过对于税率调整、限制贷款等诸多措施来控制国内的地产投机行为，避免地产市场发展过热最终产生泡沫带来经济危机。那么在这些新政的影响下，首尔房价变化趋势怎么样呢?

政府不仅提高了置业者对于购买国内非首套物业的交易税，还提高了贷款购置首套房产需要缴纳的首付比例，也就是能申请到的银行贷款也下降了一成，以此来提高国内保障房的供应量。而且政府表示如果这些被明确标注为投机过热的城市房价还在过快增涨，那么政府还会出台其它措施来进行调控。

虽然这些政策在一定程度上奏效，不过首尔等地的高热状态不会在短期内迅速降温，今年六月首尔的房产交易总量再破记录，房价涨势还在继续。5月份时首尔的房产总成交量一万五千套，从2007年以来十年间，刷新了单月最高销量纪录。

2017年以来，首尔的市区中央一带单位平米房价为一千两百万韩元，郊区的单位平米房价仅为市区的一半。众多置业者都在积极寻找合适的房源，因为大家都担心价格继续高涨，越晚越买不起。而诸多房主因为也预计房价还会提高，所以不愿意立即出售房子，开发商获批的土地资源有限，市场上的房源十分有限，也加剧了地产房源的紧张程度。

韩国居民的贷款额不断再创新高，虽然一定程度上抑制居民的其它消费，但是促使国内房地产市场的崩溃风险提高，而且近来韩国新政府上台，又上调居民的最低薪资，国内经济增长模式正在发生变化。政府为了调控地产资源的分配，对于住房担保贷款比率进行调节，首尔的房价虽然还会高涨，但是多少也会受到新政印象，涨幅和速度或被影响略有收缩。