最全的泰国买房攻略解析

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/11

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　　泰国房产：想要在泰国买别墅或公寓，但不知道如何做到这一点。在这里，您可以找到需要完成的基本细目，以及如何在泰国购买房产或房地产。

　　

　　选择一个物业代理

　　

　　由于您将在外国寻找物业，您需要专家的当地协助。代理人知道如何在泰国交流，他们熟悉地理区域。代理商将为您节省宝贵的时间来选择并显示符合您需求的价格范围内的物业。

　　

　　与代理商进行购买相比，从开发商那里直接购买并不会节省您的钱。卖方出售的优质物业一般以固定价格提供。使用地产代理商的最大好处是，他们将作为您与卖方之间的联络人。他们将为您获得一个公平的价格，代表您代表您在整个过程中的最佳利益。

　　

　　法律规划

　　

　　请记住，您将花费您的一部分时间来获得此财产，您必须在此过程中仔细规划您的步骤。你需要知道泰国正确的法律程序让外国人获得财产。在签署任何存款协议或合同之前，您应该与律师或律师坐下来讨论法律程序。

　　

　　最佳的所有权方式

　　

　　在泰国，外国人只能以自己的名义拥有公寓。如果外国人希望获得土地和建房，他/她应该在土地上获得长期租赁（每期不得超过30年）。阅读更多关于“ 泰国租赁 ”。

　　

　　外国人申请建筑许可证，以自己的名义建房。这样，外国人拥有这所房子，并在土地上有一个长期的长期租赁。

　　

　　租赁可以写入选择重新分配给另一个人（如果您出售），转让能力和购买选择权（如果将来法律改变以允许外国人的永久业权所有权）。因此，租赁是外国人在泰国收购物业的最常见的法律方法。

　　

　　标题调查

　　

　　应对土地局记录的所有权契据进行全面检查。在签订合同协议之前，您需要确认卖方有明确的合法所有权。

　　

　　标题搜索将追踪土地首次占有。它将揭示土地上的任何注册权益，如抵押或留置权。这项调查还将核实进入您的财产的权利; 该地区适用的住宅区，环境和规划守则确保您可以在土地上建造一个结构是一个好主意。

　　

　　存款

　　

　　当您对酒店感到满意时，您将被要求进行存款以表示您的诚意，以继续此过程。

　　

　　作为回报，卖方将为您预留物业，并通过起草合同进行购买。除非您在存款协议中特别写出“退出”条款，例如“有明确标题”或“根据合同条款达成协议”，存款金额将不予退还。

　　

　　审查合同

　　

　　卖方将为您准备合同。由于卖方将签署合同，因此强烈建议您有律师或律师审查条款和条件。如果建造物业有延迟，您将需要保护您的利益。应在合同中说明适当的补救措施。

　　

　　如果您的付款迟到，合同将包含一项罚款条款。卖方违约时，双方当事人应当公平合理。

　　

　　您的付款时间表及其配给应合理实用。通常，第一笔付款是25％。此后，付款是逐步进行的：屋顶打开时为25％，门窗安全为25％; 当固定装置和配件完成时，则为25％。

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