美联储加息对亚洲房产都有哪些不好的影响
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/10
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联邦公开市场委员会（FOMC）自2006年以来首次提高了美国利率。对联邦基金利率的25个基点（bps）的增长被广泛预期，因此不应该有突发或破坏性的影响在亚太地区和世界其他地区的利率或房地产市场。
亚太市场目前发现的不同速度周期应该能够抵消对财产收益的影响。回报期望可能会逐渐上升，短期内可能会因为预期这一举措而更为静音。然而，随着利率的进一步上涨，这将会奏效。租金增长或承包租金前景较为软弱的市场可能会因收益率上升而面临收益软化的风险。
据CBRE亚太区研究主管Henry Chin博士介绍，本周美联储加息将对主要亚洲房地产市场产生如下影响：
澳大利亚
在GFC开始之前，澳大利亚和美国的利率周期之间有很强的联系。虽然这种关系已经脱钩，但CBRE研究公司认为，美国的利率上升和2017年以来的上涨速度将给澳元带来压力。澳大利亚储备银行将对此感到舒适，因为较低的货币将进一步支持旅游业，非资源出口国的收入和制造业的某些要素。美国较高的利率将降低对国内降息的任何潜在期望，但不会改变CBRE研究的观点，即澳大利亚官方利率将在2016年大部分时间内持平。
由于美联储的动议在很大程度上被预期并已经纳入定价，加息对澳大利亚收益率的影响将大部分是中性的。由于澳大利亚的收益率和利率结构相对较高，仍然吸引了大量来自海外的资本流动，短期内还有一点压力。
中国
中国人民银行在过去12个月中实行了6次降息，美国加息进一步缩小了两国的收益差距。中国10年期国债收益率目前仅比美国10年期国债收益率高出80个基点。美国加息可能会加剧人民币进一步贬值的预期，并限制人民币进一步降息的空间。
自中国人民银行2016年8月的外汇改革以来，中国的资本外流激增。尽管近期有报告说，该国的外汇储备从2016年8月的4.0万亿美元高峰下降至2016年11月的3.4万亿美元。个月。美国加息可能给人民币和中国的资本储备带来额外的压力。
CBRE研究公司预计，大多数资产类别（物流除外）和2016年大部分城市都将产生轻度的产量减排。但是，这主要是由于对供过于求和国内经济挑战的担忧。
香港
利率预计将从超低水平反弹，升息将是渐进的。因此，对房地产需求的影响将延迟至2016/2017年度更大幅度的上涨。
所有商业地产部门目前的空置率都很低，这将有助于降低业主和投资者的风险，从而减轻崩溃的可能性。由于最近几个季度出现的需求方面的因素，零售是个例外。由于空间可用性较低，租金保持稳健，资本价值将保持稳定。收益率将保持平稳，除了需要扩大的零售街头商店，以应对更高的需求风险。
印度
自1月份以来，印度储备银行（RBI）已经放松了四次，总计125个基点。然而，11月份的通货膨胀开始再次上升，预计短期内利率将保持稳定。任何进一步的加息将取决于商业银行如何有效率地向最终用户传递较低的利率。印度央行已经预期美联储加息，建立外汇储备并更加审慎地放松。
商业房地产市场表现良好，大多数行业和城市的空置率都在下降。从长远来看，新德里和孟买的收益率将保持平稳或略有下滑，但由于当地的因素，美联储将加息。
日本
通货膨胀仍然低于日本央行在2016年左右的2.0％的目标，因此中央银行有可能维持其货币政策，并有可能进一步宽松。因此，美国加息将会扩大两个市场之间的收益差距，从而进一步削弱日元兑美元。
融资环境应继续有利，有可能鼓励投资市场进一步加息。然而，CBRE研究认为，这主要局限于区域和/或替代（即非办公室）资产类别。
新加坡
加息预计对SIBOR利率影响最小，因为增幅很小，已经定价了，但由于占有者市场疲软，将对资本价值造成进一步的压力。收益差距预计不会进一步压缩。
韩国
韩国央行（BOK）货币政策委员会12月10日连续第六个月一致将基准利率定为1.50％。在短期内，目前的低利率环境很有可能持续，商业房地产收益率将维持在目前的水平。
BoK多次强调，不会立即跟随美联储提高利率。这是因为在韩国经济基本面的不确定性之前，家庭债务水平很高。不过，如果美联储进一步加息，波黑将被迫跟随。当这种情况发生时，融资成本将会上升，资本价值将会下降，从而引发收益率的提高。
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