香港房地产市场波动受多方面影响

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/10

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　　根据CBRE香港特别报告，利率如何影响香港房地产市场？ - 香港房地产市场处于健康的位置，以克服近期和未来的加息。

　　

　　2015年12月美国利率上调将对香港的房地产投资量和资本价值产生有限的即时影响，因为调整得到广泛预期，市场需求和供应之间更好的平衡将会阻碍该行业的戏剧性更正。

　　

　　研究主管马可斯？陈表示：「香港房地产市场今天与以往的利率上升相比，远远好于上涨，CBRE香港，澳门和台湾。“目前，国内外房地产业受益于多个因素，其中包括中国投资者和终端用户较多，全球机构需求持续增长;空置压力有限，下调比例。

　　

　　美国采取措施打击全球金融危机（GFC）后，过去七年来，香港的利率一直维持历史低位和平稳。长期以来的低利率水平吸引了大量投资者和居民，特别是中国大陆的个人，公司和机构。其中许多团体选择香港作为开展业务和进行全球投资的基础和平台。

　　

　　需求的涌入显着增加了所有房地产行业的资本价值，使房地产成为首选资产，因为它优于其他资产类别。2000年以来，商品住宅物业总回报率累计增长了2.4倍和1.7倍。同期，商品住宅物业年回报分别平均分别为16％和11％，远高于恒生指数（8％）。

　　

　　平衡低风险

　　

　　的平衡市场来自当地人，中国大陆和全球投资者的更广泛的需求基础以及所有房地产行业的空置率和新供应有限，保护房地产市场免受明显的纠正。尽管销售势头较慢，近几个季度市场仍然保持稳定。

　　

　　而由于交易成本较高，中国大陆投资者在香港的交易量可能会放缓，未来几年，集团仍将成为住宅和商业房地产需求的主要来源。需求与供给之间的公平平衡将阻止房价大幅下滑，即使随着利率上升，需求继续疲软。

　　

　　房地产市场不景气

　　

　　“投资性房地产高级董事总经理Kam-hung Yu表示：”大多数具有中长期投资期限的投资者在作出投资决策时已考虑到利率因素。“ 。“加息是广泛预期的，所以只有在整体经济严重恶化的情况下才会出现市场崩盘，

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