日本利率政策对房产市场的影响

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/10

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　　日本央行（BOJ）上周五宣布实施负利率政策，将向商业银行收取商业银行存款0.1％的利率。新利率适用于2016年2月16日以后的现金存款。

　　

　　日本CBRE日本研究部负责人Hiroshi Okubo表示，此举旨在推动国内经济增长，加强全球金融市场不确定性的增长。截至1月28日，日本的股价在今年下跌了10％，而日元则上涨了1.2％，至当日美元为118.82。

　　

　　继BoJ公布后，日经指数在1月29日上涨2.8％，日元自年初以来首次跌至121.14美元至美元。在同一天，10年期国债收益率首次贬值100多个基点，历史首次贬值0.1％。

　　

　　Hiroshi还表示：降低利率将有利于J-REIT股票，因为这将使其股息收益率更具吸引力。这将进一步改善J-REITs的融资环境，也有利于整体房地产投资市场的发展。

　　

　　较低的融资成本意味着整体房地产市场的进一步上调压力可能会持续下去，其中包括东京中部的主要资产。

　　

　　日本和美国之间日益扩大的利率差距将意味着日元兑美元走弱。这将有助于近期由于人民币疲软导致的入境旅游业的持续增长。这应该支持大城市零售资产和酒店的需求。

　　

　　预计融资便宜和日元走弱将刺激企业情绪，确保办公需求依然稳健。因此，主要的办公市场将继续供不应求。CBRE研究部门重申，东京地区甲级写字楼租金在未来几年将上涨约10％。

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