最全新加坡房产投资攻略指南

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/9

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　　新加坡房产投资是赚钱的好办法 - 如果你知道你在做什么。否则，它可能是一个非常危险的市场，充满法律和细微差别。但是，正确的指南和市场的好主意，您可以在建立合适的投资组合的道路上。所以让我们开始吧！

　　

　　首先，您必须了解定价的基本知识 - 您的入场价格点由购买居住地的基本费用决定。平均每平方米价格为15,251新元，租金收益率为2.83％。您的租金收益率是您家庭成本的回报率。简而言之，你每年都要做的更多，而不是你的初始投资。

　　

　　这很重要，因为租户的贡献构成您的投资回报的主要部分，另一个是以较高价值出售该住所。

　　

　　现在，请记住，虽然平均平方米的价格让您了解您正在查看的成本，但这并不意味着您的首选住所将会花费太多，或者让您获得更多利润。

　　

　　价格如何变化

　　

　　接下来，要知道新加坡的价值通常会如何变化。目前的指标在一年内将平均投资价格变动为-3.67％。这可能听起来不错，但从中期的未来看，从您的购买的五年，你的价值通常会增加1.72％。再等五年，在正确的条件下，您家的价值可能会增加67.57％，这是考虑销售的完美场所。

　　

　　如果在发展市场情况下难以获得销售，特别是随着市建局自2013年以来价格指数稳步下滑，那么你还是幸运的。新加坡在其法律上非常亲职，尽管没有具体细节，因为您的合同决定了租客与业主之间的关系。

　　

　　新加坡如何运作

　　

　　作为业主的权力，在这里的所有权在其意义和定义上是多方面的。永久业权意味着您作为所有者享有对该住所的永久权利。另一方面，租赁权使您在租赁期间成为业主。在开始赚钱之前了解差异很重要，特别是如果您正在考虑为继承而购买。

　　

　　关于税收

　　

　　就税率而言，新加坡是外国实体和个人进行金融投资的有吸引力的国家。对于那些通过国家自己赚钱的人，如房东，每月收入在1500美元到12,000美元之间，平均利率为15.1％。

　　

　　对您的居住年度价值的累进税取决于您是否居住在不同的地方。所有者住房的优惠率为4％，如果您不是新加坡人，则所有房产的税费都将增加10％。然后，它随着价值的增加而变化。这些豁免是出租房产，商业房产和工业房产，其中每个都是10％的固定税率。

　　

　　为了防止免税和洗钱，往返兜售您的投资组合，而不是非法的，可能会使您和您的买方（或卖方）花费大量的税款 - 一些交易高达37.45％。这样，房地产投资保持合法。

　　

　　位置

　　

　　最后最重要的问题是：你在哪里投资？新加坡不是一个大国，但房产价值因地理位置而异。这里的主要住房形式是HDB公寓 - 大部分新加坡人利用的国家资助住房计划。最昂贵的房产销售通常在武吉班让。

　　

　　然而，就出租成本而言，在大部分市场最大的例子中，武吉班冈的房产价格都比较高，其中包括蔡楚康，淡滨尼，Sengkang，裕廊西以及最贵的出租地区：Bedok。

　　

　　通常，理想的房产投资取决于个人情况和您的目标。你想在五年后翻转房产，还是把它当作租赁房产，最后还是把它交给下一代？

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