尽管新加坡公寓的规模不断缩小，价格也在不断上涨，但仍然受到追捧。许多年轻夫妇将HDB单位作为“起始家园”，一旦完成了最低职业期限（MOP）并升级到公寓，并节省了足够的资金。如果你正在想买一个，这就是你需要知道的。
挑选你的房地产经纪人
采取家庭购买流程的第一步是不仅要租用房地产经纪人，还要聘请律师，以便您有专业指导的保证。如果你借银行贷款，银行会给你一个律师。
您可以通过地产代理理事会（CEA）寻找代理人，地产代理理事会是新加坡地产代理的管理机构。理事会不收取任何费用。您还可以在PropertyGuru（bit.ly/2jmfgWR）上查找代理。
选择一个房地产
现在你组装了你的狩猎队，你准备购买一个新的家园。
请记住，较新的公寓往往比大多数四至五房屋的HDB单位更小。如果您没有任何问题，并希望使用一个全新的公寓，您可以查看您想要居住的地区的任何最新或新发布，或者阅读我们对新公寓的一些评论。
但是，如果您希望拥有更多的生活空间，并且不介意旧的转售公寓，可以通过我们的在线列表轻松查找。一般来说，较老的公寓有较大的生活空间，可能比较新的公寓花费更多的费用。
抵押阶段
当您选择公寓时，您可以“持有”两个星期，以便其他潜在买家不得查看。这需要一个期权费用的一致价格的百分之一。
一个月内，您必须确保您的融资，并支付4％的第二期权费用; 没有这样做会看到您支付的第一个期权费没收。一旦您支付第二笔费用，您需要首付15％（在您的第一个房产）或45％（在您的第二个财产）。其余的将由银行借给你。请注意，期权费用必须以现金支付，而首付款可以使用现金和公积金基金的组合支付。
如果是您的第一个财产，您可以获得80％的公寓价格的最大贷款额，如果是您的第二个房屋，则可以获得50％的最高贷款额度。
还有总债务偿付比率（TDSR）。这意味着你可以花最多60％的月收入偿还债务。但是，如果您要购买行政公寓（EC），则该数字将以每月收入的30％（包括公积金缴款）为限。
根据抵押贷款的长短，您将按照您的银行利率每月以固定的金额偿还贷款。这可能需要30年，尽管您的贷款期限取决于您的年龄。
超越抵押贷款
除了您的按揭和TDSR外，还有额外费用。买家的印花税（BSD）是新加坡公民购买他们的第一，二，三居民的公民购买他们的第一，二和随后的房屋以及在新加坡购买房屋的外国人的强制性费用。
这首先是房价18万美元的印花税，接下来的18万美元中有2％的印花税，剩下的价格就是3％的印花税。
如果您是新加坡人购买您的第二个住宅物业，您将受到百分之七的额外买方印花税（ABSD）; 如果您购买第三个住宅物业，则上涨至10％。
公共关系在他们的第一个家庭中获得五分之一的ABSD，在他们的第二个家庭和以后的家庭中都有10％的ABSD。对于外国人来说，这个数字是15％。
最终费用
最重要的是，您必须解决您的法律和代理费用。根据行业惯例，如果您已经购买了转售单位，卖方将向其代理人付款，他们将在自己和代理商之间分配付款。如果您在新的公寓发售中购买了一个单位，开发商将向您的代理商付款。
至于律师费用，不包括只向您的律师付款，也不包括向新加坡土地管理局（SLA）付款，以及对新加坡税务局（IRAS）的抵押税。您的法律费用不应超过2500美元，除非是超出规范的要求和要求。
等待钥匙
一旦你解决了相关的付款和文书工作，你可以呼吸一下，期待收集你的钥匙，进入你的新家。如果您在新开发过程中购买了一个单元，则可能需要等待两年以上才能投入使用。
但是，如果您在即将达成临时占用许可证（TOP）的开发中购买了一个单位，您可以在TOP之后的一个月内进入。了解如何在PropertyGuru（bit.ly/2hYQ9dS）上执行此操作。
如果您已经购买了转售单位，那么有机会一旦其先前的所有者将其签署给您并给予您钥匙，您就可以进入。当然，如果你选择翻新，你将不得不等待几个月到一年，然后才能进入，这取决于装修的程度。
装修时间
如果您选择装修您的新家，您将不得不留在您当前的家中，等待装修完成。如果你已经卖掉了你以前的家，把钥匙交给了新的主人，你将不得不选择是否暂时和家人住在一起，或者租一个地方。
当然，您还需要与承包商和室内设计师联系，并购买家具。虽然咨询室内设计公司不是必须的，但如果您缺乏灵感，或者不确定如何执行您的想法，则可以帮助您。
无论如何，一定要事先做你的研究，并坚持承包商和室内设计公司的良好口碑和记录。他们可能花费更多，但会从长远的角度为您节省修理费用。
搬进去
确保您准备在白天前进。列出你想移动到新房子的所有项目，将它们分类并相应地打包，这样您就可以更轻松地打开包装。包装材料，如报纸，泡沫包装，盒子和胶带是必不可少的，也是可信赖的动力。
许多人喜欢省钱，寻求他们朋友的帮助，否则你可以聘请专业的人。如果你正在做后者，请联系一些信誉良好的移动公司，并让它的移动者评估你要移动的项目，以便他们可以给你报价。
良好的搬家人员不仅可以及时将您的物品运送到您的新家，还会小心对待他们，并帮助您打包和打开沉重，笨重的物品。
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