新加坡买房有必要请房地产经纪人吗？

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/9

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　　新加坡的更多买家正在避开地产代理的服务，宁愿自己处理整个过程。现在买家更聪明，代理商不再需要，还是房地产行业的重要组成部分？

　　

　　长期以来，房屋买家已经获得房地产经纪人的帮助，引导他们进行购买。从寻找合适的房屋，与卖方协商处理家庭检查，仔细阅读文书工作和完成采购，代理人的工作是至关重要的。

　　

　　然而，新加坡的一些买家和卖家感觉不一样。自2013年以来，大约25％的HDB买家和卖家每年都没有经纪人的帮助买卖单位。

　　

　　短期福利与长期不便

　　

　　没有雇用代理商的最直接的优势就是节省时间和金钱。您也将避免被不信任代理人利用的风险，因为您与卖方（及其代理商（如果有的话）之间的沟通）变得更加直接。

　　

　　但是，如果这是您第一次购买房屋，那么您最好与代理商联系。虽然在线查找有关任何财产的信息（如地址，销售价格，年龄，大小等等）都很容易，但如果没有内部人员的帮助，您将不会知道重要的事实和数据。

　　

　　诸如房子受阳光和外部噪音影响的细节以及你潜在邻居的体贴等等与房子的价格，大小和位置一样重要。

　　

　　经验丰富的可靠代理商可以就这些事宜向您提供建议，同时陪伴您在不同时间的日子和周内检查房屋，以便您可以了解到永久居住在这里的感觉。

　　

　　如果您选择单独做，您可能会使自己更容易受到漏洞和注意事项的困扰，甚至可能会遇到泄漏的管道和破裂的瓷砖，您将无法再让卖家进行修复。

　　

　　造纸问题

　　

　　通过相关文书工作确保一切正确是至关重要的。但这也是一个漫长而乏味的过程。如果你不够彻底，你可能会错过一些可能会导致购买后的主要问题。

　　

　　例如，许多买家已经发现自己必须处理错误的管道和其他这样的缺陷进入后。一个好的代理人会注意你的兴趣，并添加一个检查条款到你的选择购买信，允许你有在交接之前的最后检查。这反过来又确保了以前租户缺乏维护所造成的缺陷修复费用将由他们承担。

　　

　　因此，具有第二或第三对眼睛，特别是在该领域中经历的眼睛使得这种令人讨厌的惊喜的风险最小化。

　　

　　跳过中间人

　　

　　如果您不是首次置业者，您可能会熟悉购买流程以放弃地产代理的服务。不用说，您必须尽可能全面地进行人性化的检查，并从您开始寻找房屋到收到钥匙的时刻仔细检查，甚至三重检查每一个细节。

　　

　　代表你自己意味着你需要与卖家的代理人以及你的律师密切合作。在没有地产代理的情况下，您的法律顾问变得更加重要。他应该确保你遵守所有的规则和条例，并引导你完成相关的文书工作。

　　

　　您的律师也可以并且应该协助您获取重要信息，例如您正在关注的财产的合法所有人以及财产的所有权。

　　

　　当然，不管你是否聘请一名地产代理，都是由你决定的。即使在购买HDB单位时，HDB也不要求您有代理商。但是，如果有一名代理人，那么第一次买家的风险就会降低，而一位更有经验的买家可以很容易地在没有人的情况下进行过程。

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