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新加坡购房贷款申请原则及需要参考标准条例总结

来源:亚洲购房网作者:亚洲购房网时间:2017/8/8

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  以下就是您选择购房贷款时必须考虑的关键标准,毕竟在新加坡买房要是贷款还和国内的情况有很大不同的,所以就给大家详细的列出了一些需要在申请购房贷款时注意的参考标准。
  
  1、参考率
  
  这可以是与新加坡银行间优惠利率(SIBOR),掉期优惠利率(SOR)或银行内部董事会价格挂钩的固定利率或浮动利率。
  
  2.锁定期
  
  通常在1至3年之间,但是我们也看到锁定期长达8年。锁定期限决定了您必须与银行保持抵押的时间范围。赎回贷款(无论是全额结算贷款,再融资还是出售房产)过早地吸引了预付款项。
  
  3、预付罚款
  
  通常适用于锁定期。这是您预付贷款时必须支付的金额。可以从预付的贷款额的0.75%到2%的范围 - 您是否全额偿还部分贷款或贷款。
  
  4、兴趣重置日期
  
  这适用于与SOR / SIBOR等参考利率挂钩的贷款套餐。一些银行规定您只能在特定日期赎回贷款(这是您贷款的重置日期,即您3月1日起的贷款与3个月的SIBOR挂钩,由于贷款利息每3个几个月,您可能只能在3月1日,6月1日,9月1日和12月1日每年赎回贷款,否则将会被罚款。处罚金额可以从赎回的贷款金额的0.5%到2%。
  
  5.取消费用
  
  在支付贷款后,提前还款处罚,在您签署贷款协议期限和贷款支付当天之间,取消费用适用。如果您希望在支付之前退出贷款,则取消费用。取消费通常在取消的贷款额的0.5%至2%之间。
  
  6、补贴
  
  适用于住宅物业的再融资,或商业物业的购买和再融资。部分银行将补贴资金用于鼓励潜在客户承担住房贷款。各种补贴是:
  
  7.报销条款
  
  适用于银行提供的补贴。为了确保提供的贷款一揽子给银行盈利,您必须持有贷款的最短期限; 否则您必须将补贴的价值退还给银行。报销条款通常适用为期3年。
  
  8.转换费
  
  由于新加坡的大多数住房贷款产品都是以“升级”的方式(见第9点),您将不得不不时与银行重新谈判贷款条款。一些银行会鼓励您通过放弃转换费用(您可以切换到更便宜的贷款套餐)来检查,而其他银行可能会向您收取费用(可能在500美元到5000美元之间),以重新定价您的贷款。
  
  9.产品结构
  
  大多数银行在“升级”的基础上提供住房贷款,您的贷款随着时间的推移逐渐变得更昂贵。其他银行奖励您的忠诚度,提供“降级”贷款,您的贷款更便宜,您留下的时间越长。
  
  10.管理费或处理费
  
  房屋贷款合同中并不常见杂费。当您为商业/工业物业获得融资或在企业实体获得融资时,它们更为普遍。这种费用可以从几百到几千不等。

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