新加坡商业房产类型及用途介绍

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/8

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　　新加坡的商业物业可分为  零售物业，如商场  和办公楼。还有  工业部门，包括工厂和仓库。由于商业物业（工业场所除外）通常不受制冷措施的影响，价格合理，投资明显增加。

　　

　　新加坡有很多商业地产类型如下：

　　

　　办公室、产业、零售、店屋、混合发展、办公空间

　　

　　办公空间可分为  A，B，C三类 。过去几年，对办公空间的需求量有所增加，持续吸引投资者。此外，新加坡的企业数量不断增加，小公司和初创企业的目标是位于CBD地区或新加坡其他中心地区的办公空间。对于那些预算较低的人，还有一些替代品，如Woodlands或裕廊，为企业提供较低的租金。 办公空间仍然是新加坡最受欢迎的商业空间之一。根据市建局，二零一六年第三季度办公用房价格下跌百分之零点四，而上季则下跌百分之零点五。此外，2016年第三季度办公楼租金下降了1.1％，而上季度则下降了3.5％。

　　

　　零售空间

　　

　　今天，新加坡有大约80个分层购物中心。经典分层购物中心的例子有幸运广场，黄金大道，金钟购物中心，加东购物中心等。

　　

　　尽管其中一些分层商场由于其独特的性质而持续茁壮成长，但新加坡的商业市场也出现了新兴的发展。对于较老的，与更现代的购物中心相比，租金较低。

　　

　　根据市建局，零售空间价格在二零一六年第二季下跌3.1％，而上季则下跌百分之一点一。二零零六年第二季零售空间租金下跌百分之三点九，而上季则下跌百分之一点九。

　　

　　根据第一太平戴维斯集团（Savills）的数据，从2017年至2020年，预计将有约620万平方英尺的新零售空间进入实体库存。同样，2017年，新供应主要涉及中央计划区域的综合项目。

　　

　　主要发展包括新加坡邮政中心的新零售商场和滨海一号的心脏。武吉班雄规划区的希隆购物中心是2017年唯一不在中央计划区内的重大发展。随后，2018年，主要项目也是Paya Lebar Quarter和Northpoint City等综合开发项目。

　　

　　店屋

　　

　　与现代办公和零售空间相比，投资者热烈欢迎的店铺拥有历史建筑，丰富的遗产，具有独特的魅力。Shophouses可以用作商业和生活的空间。

　　

　　新加坡的商店建于19世纪早期至1900年代中期，今天仍然是新加坡城市景观的重要组成部分，并与之相连。目前，新加坡有六千五百多个保守的商店。

　　

　　典型的商店在第一层有一个住宅前面或商店前面，这取决于原始的建筑用途。

　　

　　就商店使用而言，只要按照“市建局规例”维护建筑物的保护，这些空间可由商业或住宅租户占用。准则详细描述了要保护的商店的所有要素，并根据每个社区提供本地规格。

　　

　　混合发展

　　

　　混合发展是将住宅和商业融合在一起的城市发展。通常，住宅楼站在商业零售商场的顶端。混合发展可以是单一建筑物或整个集群的形式。在过去的几年里，混合发展已经引起了人们的兴趣。鉴于市场供不应求，零售业单位需求旺盛。

　　

　　产业

　　

　　工业大厦分为业务1（B1），业务2（B2）和商业园区。制造，装配，仓储和车间也安置在工业建筑或工厂内。

　　

　　工业建筑物通常相当昂贵，但是许多地层标准的工业单位对个人投资者来说都是负担得起的。

　　

　　工业产权的期限通常为30年或60年。由于职权较短，与其他类型的物业相比，工业物业往往会获得更高的租金收益。

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