投资商业房产前要考虑的重要事项总结
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/8
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作为首次在新加坡商业房产投资的投资者，在开始流程之前，有很多方面需要考虑。例如，即使商业房产可能提供比住宅房产更高的收益，它高度依赖于诸如位置，该地区的新发展和基础设施等因素。
房产市场的稳定性
工业以外的商业性质通常不受制冷措施的影响。商业房产市场从来没有过热像住宅房产; 这是因为大多数商业房产价格合理。
房产价格
商业房产通常每平方英尺（psf）的价格低于住宅房产。住宅房产的租赁期通常为99年或999年，或者是可以租赁的。商业房产通常租赁30-60年。当然，这些商业房产当然是可以持有的，但这些房产并不位于大多数商业运营的中心地带。
抵押贷款
大多数银行提供高达80％的房产贷款，投资回收期为15至20年之间。一些银行只会为特定类型的商业房产（如办公场所和零售）提供资金。
商业房产的贷款价值通常在60％至75％之间，而贷款期限通常为20-30年。重要的是要注意，如果商业房产用于业主而不是投资，银行也将给予更高的贷款（多达10％）。
房产位置
商业空间的位置一般受到产权和财产类型的影响。首先建立位置是至关重要的，因为它将有助于塑造未来的决定，例如租赁未来的财产。如果是这样，投资者必须确保财产有潜力被出租或出售获利。
房屋租金收益率
商业房产的租金收益率平均为5％，住宅房产的租金收益率为2％-3％。与住宅房产相比，商业业主需要考虑不断增加资产的需求。
GST
如果您打算投资商业房产，除了支付房产的估值外，您还必须支付7％的消费税。如果您拥有一家公司，并且正在通过贵公司购买该房产，那么您可以考虑将GST注册申请退回GST金额。
对于营业额低于100万新元的公司，消费税登记是在自愿的基础上，受到一定的要求。您可以查看您是否有资格获得IRAS上的GST豁免。
印花税
商业地产不受额外买家印花税（ABSD）或卖方印花税（SSD）的限制。这意味着，当您购买ABSD时，您不会对ABSD征税，而当您出售时也不会出现SSD，这样您就可以轻松投资。
请记住，对于工业房产，有卖方的印花税（SSD）。这最近由政府执行，遏制了工业产业的炒作。第一年销售的工业房产固定资产为销售价格的15％，第二年为10％，第三年为5％。
房产税
根据美国国际会计准则，商业和工业建筑物和土地等非住宅房产的税率为年度价值的10％。即使您为自己的使用/职业购买了房产，所有者占有率的税率也不适用于非住宅房产。
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