在新加坡购买房产可能是一个非常具有挑战性的过程，必须慎重地作出决定。考虑到如果你买房子，与家庭维护，维修和长期承诺有关的所有者都有额外的责任和成本。但是，一旦找到理想的家园，奖励将是无价的！
准备好了吗？我们的分步指南旨在让您顺利地走过新加坡购买房产的过程。
第1步：从研究开始
在新加坡购买房产花一些时间研究你感兴趣的领域，以及你认为你想要的什么类型的属性。在家里找到一件关于你的事情的最后一个清单; 当您开始观看时，这将帮助您很多。
在房子里列出你需要的功能列表是非常重要的。你需要多少间卧室？你想要你的厨房有多大？
一旦您列出了必备功能，请考虑您想要居住的社区类型，上下班时间和附近的便利设施。
步骤2：找出可以买到的房屋类型
当您在新加坡寻找房屋出售时，知道有几种不同的房产类型：
公屋或民政事务总署
公屋 或民政事务总署公寓 - 这代表房屋发展局，并用来描述新加坡的任何政府房屋。这些不适用于外国人购买。
公私混合
行政公寓 - 公共 - 私营混合房产，外国人在建成后只能购买10年。行政公寓分享私人公寓的大部分设计和设施，具有HDB颁发的优势。执行公寓配有5年最低职业期（MOP），这意味着您必须至少住5年，才能在公开市场上向新加坡公民和公民出售权。
新加坡财产
私人住宅
不同类型的私人住宅房产可以分为两个主要干部：地产和公寓/公寓。公寓和公寓非常受私人财产爱好者的欢迎。这些基本上都是HDB公寓的豪华版本。如果你想在新加坡买一间公寓，这些对外国人没有限制，是外籍人士的常用选择。
地产房产
地产房产包括平房，房屋，集群房屋，露台房屋和商店。虽然这些需要更多的维护，但在尺寸，宽敞的生活和隐私方面也是无与伦比的。虽然新加坡人可以无限制地购买地产，但外国人在购买之前必须征得土地交易管理局的批准，除非该房屋是较大的公寓项目的一部分，或位于圣淘沙湾。对于这些房产，买家可以从新加坡土地交易处获得快速通行证。
请注意，如果您想在新加坡出租房屋，所有外国人和外籍人士都可以使用私人房产，而像HDB这样的公屋确实有更多的规定。
步骤3：确定你的预算和你能负担多少
在新加坡购买房产
经过一番彻底的研究，你有一些地方的想法，并考虑到最适合你的家庭风格。现在是时候进行一些实际的规划了。在你开始看房子之前，你需要弄清楚你的预算并坚持下去。
您可以从使用 负担能力的计算器工具开始，这样可以让您计算出您能负担得起的费用。计算器是政府规定的因素，用于检查您可以获得多少贷款，以及您需要支付的税金和税款，这样可以使您的生活更轻松。
步骤4：为您的情况获得正确的抵押贷款
新加坡的新加坡财产
申请抵押的许多房主倾向于在同意签署之前表示关切。一个常见的问题是“我最终会多付多少利息？”
有可能您无法从头顶计算出这些数字，但您可以使用 抵押计算器来帮助您快速轻松地回答这些问题。
另外，请注意，在新加坡出售的房子不便宜。您可以预计最低付款额约为房产全部价格的20％！
步骤5：记录房产估值
检查您打算购买的房产的指示性估值。估价直接影响您可以获得的房产贷款金额。考虑到您可以贷款的年数，每月的分期付款等。
对于没有未偿还贷款的个人借款人，如果贷款期限超过30年，贷款期限超过借款人退休年龄65岁，贷款到价值限额为80％，即60％。
步骤6：计算租金收益
重要的是要长期考虑并预见未来的行为。你想在某个时间点租你的房子吗？如果是的话，最好计算租金收益率，知道租赁房产是否容易。
如果您想在新加坡买房子进行投资，那么中央商务区等主要地区是您最安全的选择。在东海岸的海景属性也适合度假住宅或投资。
您可以开始计算年租金收益率与购买价格。由于永久业权的价格溢价，这些租金收益率相对于租赁房产很可能较低。
步骤7：寻找一个好的房地产代理
在新加坡出租房产最关键的步骤之一就是找到一个伟大的房产代理来代表你。房地产经纪人是购买房产时的重要合作伙伴，因为他们将努力为您提供最好的交易。
在新加坡购买房产时，代理商可以为您提供有关新加坡房地产市场和社区不便于公众访问的有用信息。他们了解家庭购买流程，谈判技巧，以及对您想要居住的地区的熟悉程度，是非常有价值的。
此外，您的代理将帮助您完成整个过程，帮助您将属性列入协商和发布移动支持。
步骤8：谈判并提出要约
在代理人列入所有财产后，您已经花费足够的时间查看可能的房屋，您终于将目光投向其中一个。在做出最终报价之前，请先退一步来逻辑地查看所有重要的事情。这也是您的代理商为您谈判公平报价的时候。
请务必检查所有者是否急于出售或已经尝试长时间出售。如果是的话，他们可能愿意接受较低的报价来进行销售。不急于出售的卖家更有可能以更高的价格出价！
步骤9：进行家庭检查
许多买家没有意识到家庭检查的重要性。你现在处于你找到一个房子或公寓出售的阶段，你确定这是你想要的。一旦接受报价，您的房地产经纪人将帮助您安排家庭检查在卖方接受报价后的几天内进行。
如果检查确定可能的房屋有重大损失，这也将保护您，让您有机会重新谈判您的要约或撤回，不用处罚。
步骤10：完成销售
购买新加坡财产
购买选择
在新加坡购买房产
在买方可以继续申请标题证书之前，买方将需要以购买选择方式（OTP）的形式订立有效的，具有约束力的不动产合同（由律师起草）。
在对购买选项是一个属性的卖家给出的权利或选择-购买的财产，以有意购买-谁可以是个人或开发商。
在购买房产之前，您将被要求以购买期权的形式存入存款。OTP通常是在收到协议时支付给卖方的销售价格的1％。
OTP将持续3周。在这段时间内，买家必须拿出剩下的钱给房子。在这种情况下，您选择退出交易，高达25％的存款将被没收。
请记住，重要的是拥有AIP或原则审批，这实质上是银行承诺，如果您在决定的时间内购买房屋，您将向您提供一定的金额。在签署OTP之前，不要忘记从银行取得AIP！
以下是OTP的一些事情：
成本通常是房产商定的购买价格的1％。
所有有意购买者必须在期权中指定。
期权从买卖协议交付给买方有效期为3周。
为行使期权，必须签署买卖协议，并支付预付款余额。
签署OTP后，您将签订买卖协议。这涉及您支付押金，并设定费用的日期，如印花税。
买卖协议
在销售和购买协议的第二阶段，在这方面，律师将着手进行必要的步骤来完成销售，如与银行/ CPF板为合同的抵押贷款和准备协调。整个过程通常需要10周才能完成。
有关买卖协议须注意的事项：
如果开发商提供的项目没有在买卖协议中说明，购买者应该得到开发商的书面确认。
房地产协议中必须包括对被出售房产的明确法律描述。这种描述应尽可能详细，并应提及财产的法定身份。
购买价格应在协议中明确说明，通过出现在文字和数字上，以避免潜在的混淆。
购买者必须确保根据买卖协议中的付款时间表快速支付开发商的款项。
购买者必须通知开发商在销售单位完成之前是否分销该单位。
关于买方使用的抵押贷款的信息也应该存在于协议中，以及任何意外情况。应当宣布应急情况，特别是在贷款审批方面。
双方的正确名称必须明确说明。这包括连字符，任何一方可能使用的任何指定和别名。虽然看似微不足道，但实际上却相当重要。
分类财产的购买者应注意分配给单位的股份价值，因为这决定了应付的维护费用。
第11步：印花税
在新加坡购买房产
在购买住宅房产时，还有其他费用，如印花税。
新加坡有三层印花税：买方印花税（BSD）， 附加买方印花税（ABSD）和卖方印花税（SSD）。只有前两个由买方支付。
在BSD 征收下列税率：
首S $ 180,000 1％
下一张S $ 180,000 2％
剩余金额3％
无论您是新加坡公民，永久居民还是外国人，买方应缴税款。
该ABSD仅适用于住宅房产，其中外国人缴纳15％的税义务对任何住宅房产，不分卷，而新加坡公民和永久居民分别支付0％和5％为首次购买，7％和10％，其之后的任何一次购买和10％的任何购买。
如果您是某些自由贸易协定下的国家的公民或永久居民，例如冰岛，利希滕斯坦，挪威，瑞士和美国（仅限公民），您将免除ABSD。
必须在签署购买购买协议或买卖协议的14天内全额支付印花税，或从转让之日起。
价格和计算一目了然
BSD和ABSD价格
买家简介 BSD价格 ABSD价格 ABSD价格
新加坡公民（SC）1 购买第一住宅房产 1％，首$ 18万
下一个$ 18万的2％
3％为余数
N / A N / A
SC 1购买第二个住宅房产 N / A 7％
SC 1购买第三及其后的住宅房产 3％ 10％
新加坡永久居民（SPR）1 购买第一住宅房产 N / A 5％
SPR 1 购买第二和随后的住宅房产 3％ 10％
外国人（FR）和实体2 购买任何住宅房产 10％ 15％
1 全部，部分或与他人共同拥有。
2 实体是指不是个人的人。它包括以下内容：
一个非法人团体，
集体投资计划的受托人以此身份行事
作为商业信托的受托人经理，以此身份行事
合伙其中的任何是否是一个单独的，其中传送的属性，传送或分配要被保持为合伙财产的伙伴
3 BSD和ABSD将被舍入到最近的美元。
请注意，所有政府税收都可能发生变化。
第12步：标题证书
在新加坡购买房产
卖方和买方已经商定了价格后，双方可以通过付款方式进行销售，并将卖方的标题转让给买方。CT由新加坡土地管理局颁发。
检查标题证书
该职称证书（CT）是唯一的法律文件，证明财产所有权。因此，买方在接受购买购股权后，将交给买方的律师进行检查。通常，买方的律师将持有CT，直到合格完成，旧的CT被移交给新加坡土地管理局（SLA），目的是向新主人重新发布新的CT。
步骤13：交易完成
从那时起，将其交付给您的律师，以完成销售，这将在大约8到10周的时间内完成（供应商和买方之间的协议）。现在，您的律师将对财产提出警告，与金融机构，中央公积金委员会（如适用）协调，准备抵押人/抵押权凭证。
恭喜，你已经找到了理想的家园，你现在可以进去，你值得庆祝！
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