最全的新加坡购置房产流程及房产税和租金详情

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/8

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　　在新加坡拥有自己的房产的简单七步指南！包含房地产代理信息，详细交易手续，房产税和租金，所有的内容都是最新最详细的记录了解了当地的房地产市场之后做的总结汇总。

　　1、购置新加坡房产第一步

　　任命一名地产代理。任何房产交易的第一步是指定一个房产代理。作为您在整个买卖过程中的代表，对于他或她来说，至关重要的是在市场上有能力和经验。每个交易一个代理人，因为任命一个代表将导致混乱和尴尬，因为大多数代理商在新加坡分享相同的投资组合。与您的代理保持一致，您正在寻找的房产，如尺寸，位置和价格。明确的说明将帮助您的代理人快速准确地将您带到理想的住所。如果您在购买时需要任何法律和财务建议，那么良好的代理商也可以担任顾问。

　　2、购置新加坡房产第二步

　　决定一个房产。根据您的需要，房屋代理将寻找合适的生活空间。一旦缩小到少数几个，您将诚挚的邀请您观看单位。巡视期间，请注意家具，灯具等特殊安排（如有）。在谈判改造和价格方面不要犹豫。房产投资是长期大票项目; 所以请确保您在同意购买之前对本机完全满意。

　　3、购置新加坡房产第三步

　　购买/提供购买的选择。一旦你看到一个财产，你应该准备1％的购买价格作为代价，以换取卖方的购买选择权。在那里，你将被给予14天来决定是否要购买它。如果您选择这样做，您应该通过签署方式行使选择权，并将其转交给卖方的律师以及另外4％至9％的购买价格。或者，您可以要求您的代理人或律师起草要约购买明细说明的价格和条款和条件。如果您希望咨询任何一位代理商，大多数代理商可以将您转交给信誉良好的律师。

　　4、购置新加坡房产第四步

　　完成交易。将事情掌握在您的律师手中。他或她将在8到10个星期内通过提供财产提醒并在必要时与金融机构进行协调。如果您在购买期权中寻求许可，您可以在完成销售之前最后一次检查该房产。您应该检查卖方与该单位一起出售的房产和物品的陈设。在签署购买购买协议或买卖协议的14天内，如果新加坡的财产超过30万新元，则必须向新加坡的税务局支付购买价格的3％的印花税。ABSD，购买价格的15％的附加买方印花税将支付给IRAS。虽然代理佣金由卖方承担，从购买价格的1％到2％不等，您需要承担法定费用。每次交易一次性向您的律师支付3,000新加坡元3,000新元。

　　5、购置新加坡房产第五步

　　申请银行贷款。作为外币收入的外国人，您可以从新加坡银行获得高达最高80％购买价款的贷款。重要的是要注意，贷款金额由贷款人进行财产估价。根据我们在新加坡首都区的经验，大多数外国借款人可以获得70％的购买价款的贷款。新加坡的银行以其竞争性贷款利率而闻名，目前平均为3.5％至4％。这显着低于香港其他主要贷款利率为6.5％的其他区域城市的汇率。

　　6、购置新加坡房产第六步

　　房产税文件。在获得财产所有权后，您应每年提交财产税。应付金额是通过将房产的年值乘以税率计算的。年度价值或AV被视为您财产的估计年租金。至于税率，每年为10％，而对于自己占有财产的人，可以申请4％的优惠税率。

　　7、购置新加坡房产第七步

　　放出房产。如果您是作为投资购买房产，请注意单位的租金收益。您的代理商应该仔细估计您购买的每月租金。9，10和11区等优质地段容易焊接最高的租金收益率，因为需求和需求旺盛。不过，新加坡税务局将租金作为收入的一部分，并据此收取所得税。对于没有工作或长期逗留的非住宅外国人，应交税金为租金的20％。对于在新加坡有效工作的外国人来说，税收要低得多。

　　注意事项

　　房屋管理局的许可需要完成这些程序。

　　如果您是外国人访问新加坡，请注意，购买房产的限制确实存在。您将需要签证和赞助商或申请永久居留权。不遵守外国人在新加坡购买房屋的规定的处罚可能相当严厉，如果您非法购买，可能会因违反移民规则而受到严重罚款和罚款。一般来说，外国人如果没有在外国的赞助人或永久居留权，就不得购买财产。

　　新加坡法律不允许管理公寓楼和公寓，没有新加坡政府批准的发起人的证明，向外国人出售单位，以及在抵达或公民身份和永久居留之前获得的新加坡签证的有效护照。

　　外国人与新加坡公民或永久居民分享一个单位是不合法的，不管他或她是家庭成员还是妻子和丈夫。这项法律的任何违法行为都将使您从您所在单位移除，您将受到重罚，以及移民违规行为。

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