2017年1月18日的香港房地产研究报告

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/4

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　　近九年东九龙新办事处（振兴/新建）吸引了租户的关注，作为后台运作的替代地点。我们听说电子预付款公司最近选择将其未来的“呼叫中心”空间放在西九龙复兴办公楼内。

　　

　　由于九龙西平均有效租金低于其他地区，我们预计租户迁往九龙西的交易量将会继续增加。

　　

　　我们认为，香港核心CBD区的办公室租金将在旺旺需求持续上升，供应有限，空置率在2016年底徘徊约2％。相比之下，新增甲级和振兴办公室将保持办公在分散的地点，例如九龙东，租金更适合租客。租金差距继续增长，我们预期二零零七年，甲级写字楼租金分别上升4％，港岛及九龙分别下跌7％。

　　

　　新的印花税一直驱赶外国买家从香港房地产市场

　　

　　自2016年11月实施新印花税以来，十二月份的二重印花税交易金额下降了百分之八十八，为住宅物业，为三百六十六宗。另一方面，非住宅物业增加了48％，至3,904宗。买家印花税总数已下降至145宗，同比下降70％。（资料来源：明报，2017年1月13日）

　　

　　由于中国政府在2016年底进一步限制资本外流，中国大陆投资者在香港的积极性较弱。相反，正在计划自己使用的中国买家仍然活跃。与过去几年不同，他们对中等以上中等水平的着名地点的二手房产更感兴趣。

　　

　　自征收不同的印花税以来，住宅物业市场已逐渐向主要销售市场倾斜。考虑到开发商有更大的能力提供回扣抵消新的印花税成本和积极的融资方案，我们预计2017年一级市场交易数量将继续上涨，以二级市场为代价。

　　

　　房地产抵押贷款竞争加剧，实际贷款利率进一步下降

　　

　　房地产抵押贷款市场在2017年将保持非常有竞争力，但进一步降低抵押贷款利率的空间有限。香港银行同业拆借利率（Hibor +）抵押贷款利率已由二零一六年初的H + 1.7％下降至二零零七年年初的H + 1.33％。随着美国利率上升，借款成本将在香港上升。不过，由于经济持续增长和就业市场稳定，香港的住房需求依然强劲。随着房价急剧下滑，银行将继续将资源转移到房地产抵押市场。据估计，2017年抵押贷款市场将增长5％。（资料来源：明报，2017年1月14日）

　　

　　地方银行抵押贷款业务之间的竞争在2017年初仍然活跃，这有助于抵消当地房地产市场对美国加息的担忧。汇丰银行和中国银行提供的抵押贷款利率最低，高于香港银行同业拆借利率（Hibor）133个基点，贷款额超过8百万港元。基于一个月的Hibor 0.74％，有效率将降至2.07％，低于去年12月市场最佳报价2.09％。

　　

　　其他金融公司，如Centaline Finance，mading Mortgage和Ricacorp Mortgage也积极参与抵押贷款业务，提供120％-130％的按揭贷款计划来吸引房地产买家。它们的利率为6.25％至6.75％，较去年开发商提供的利率高出1％至1.5％。

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