2017年1月25日的香港房地产研究报告

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/4

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　　在其就职典礼当天，美国总统唐纳德·特朗普和他的团队1月20日星期五公布了新政府打算专注于白宫官方网站的主要计划。关于经济增长，特朗普政府的目标是在10年内创造2500万美国就业机会，促进经济实现年增长率4％。还提到税收改革和现有贸易交易的重新谈判。（资料来源：SCMP，2017年1月21日）

　　

　　高力研究公司预计，Trumps的经济政策将在短期内在中期扩张。亚太地区有利的经济前景应该是支撑了占地从办公空间的租赁需求和2017年亚洲办公楼投资者的需求。我们预计香港主要和非黄金地段的租金水平由于需求之间的分歧而进一步扩大供应。由于许多市场的净收益率现在很低，进一步资本增长的范围可能看起来有限。不过，随着时间的推移，我们预计特朗普总统在美国的选举与欧洲的布雷克西特的结合将提醒全球投资者和占有者在发达国家和新兴市场上的冲击潜力，从而减轻对亚洲的政治和经济关切。中国，

　　

　　香港连续第七年获得世界上最昂贵的房屋市场

　　

　　香港作为世界上最不实惠的城市中心，排名第七，在七年之内买下了家。根据Demographia国际住房负担能力调查对全球406个城市的研究显示，城市公寓的年收入总额为18.1倍。这是2015年研究略有改善，创历史记录的19倍。悉尼是第二低廉的经济适用房市场，价格是收入中位数的12.2倍，其次是温哥华排名第三。（资料来源：SCMP，2017年1月23日）

　　

　　我们注意到，一些二手市场供应商已经变得不那么积极，愿意在最近的交易中降低价格和发行股票。例如，东岛的一个住宅单位的出售交易价格比银行估值低10％，比市场价格低18个百分点。

　　

　　然而，主要销售市场仍然非常活跃，定价更为激进。一九九八年一月二十日，荃湾Pavilia湾的全部400个可用单位售价平均每平方尺港币十五万元，单位价格由四百四十二万元至二千六百五十一万元不等。

　　

　　虽然最新的印花税增幅至今没有压制香港的房价，但展望未来，2017年美国经济增长速度将超过预期，将进一步推高通胀和利率，这将推动香港早于实际利率二零零八年二月二十八日下午，这将会在2017年后调整香港物业价格。

　　

　　行政长官在最后的施政报告中，提出了增加土地供应的长远计划

　　

　　CE承认了城市的住房短缺，尽管过去多次努力，高价格难以解决。在增加土地供应方面，施政报告建议改变土地用途，放宽发展强度，并采取新的填海计划，以应付未来的需求。他说，这个城市应该考虑在郊野公园分配一小部分土地用于公共房屋和非牟利老人院，这使许多当地环保人士感到震惊。（资料来源：SCMP，2017年1月18日）

　　

　　行政长官梁展恩在最后的施政报告中提到加快和增加供应，作为一系列与房屋有关的各种短期，中期和长期土地供应计划的最终解决方案，可以提供超过60万个住房单位。关于私人房屋，预计未来三至四年的一季度物业供应将在2016年底达到94,000台。

　　

　　随着需求和供给达到平衡，房价将会下降。由于在持续的实际利率环境下强劲的需求，明确及时的住房供应管道对于住房市场至关重要。否则，当市场认为供应目标未实现时，更多的人将决定购房，推高住宅价格。

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