2017年2月22日的香港房地产研究报告

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/4

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　　新世界发展项目获得长沙湾新界九龙兰花第6505号地价78亿港元（十亿美元），单价为每平方尺7,808港元（一百零六美元） 。投标价格略高于市场预期上限4％。该地段面积为83,183平方尺（7,727平方米），最高可开发面积为998,201平方尺（92,735平方米）（资料来源：news.gov.hk，2017年2月）。

　　

　　这是2016/2017年度土地出售计划中长沙湾唯一的商业用地。紧邻葵涌，两幅商业地段售出3.50亿港元（约合4500万美元），港币7.59亿元（9800万美元），单位价格为每平方尺6,039港元（778美元），每平方英尺6,146港元（972美元） ）。这笔交易价格高于市场预期，表明对九龙西子市场的兴趣日增。

　　

　　目前，长沙湾只有四个甲级写字楼，空置率低于七成。由于其中心位置，靠近港口和机场，该地区已成为物流和采购行业租户的有吸引力的地点。随着港珠澳大桥等近期发展，

　　

　　增加酒店业投资活动

　　

　　上周，本地投资者在观塘收购了牛顿广场酒店，拥有241,690平方尺（22,453平方米）的楼面面积及恒基地产的598间客房，报告期为23亿港元或2.96亿港元（港币9,516元或1美元，226平方尺）。牛顿酒店位于北角，共有143,340平方尺（13,316平方米）的楼面面积及314间客房，售价为10亿港元或12.9亿港元（每个港币320万港元或41.1万美元）。（资料来源：hkexnews，2017年2月17日）。

　　

　　两间酒店的销售按照酒店销售的趋势，如香港洲际酒店（73亿港元或9.4亿港元），西九龙西卡酒店（4亿港元或5200万港元）及铜锣湾J Plus酒店（HKD1）。 70亿或2.19亿美元）。旅游业在2014年开始下滑之后，一些主要的企业正在试图处置酒店资产。随着旅客人数的增加，二○○九年至二零零五年期间，香港酒店数量有明显增长。2010年开始的工业建筑振兴计划鼓励投资者将旧工业楼宇转换为观塘，坚尼地城，黄竹坑及九龙西等地区的酒店。然而，随着旅游人数的减少，

　　

　　葵涌看到大部分新增工业用地

　　

　　根据政府的土地出售纪录，政府自二零一五年起，在葵涌两个工业场所公开招标。由于葵涌永基路新建工地将于2017年出售，总建筑面积达到180,977平方尺（16,813平方米），三个工业用地将在葵涌提供多达689,354平方尺（64,043平方米）的工业空间，该地区已成为未来数年最大的工业供应市场。

　　

　　有效的工业中心和百万中心是2016年葵涌的两项主要交易，分别以1.70亿港元（21.9亿美元）和2.25亿港元（3290万美元）的价格出售。以57,734平方尺（5,363平方米）及58,816平方尺（5,464平方米）的建筑面积计算，单位价格为每平方尺2,945港元（379美元），每平方尺4,336元（559美元），低于九龙东的平均价格。

　　

　　工业物业投资需求强劲。由于新供应有限和租赁需求大，工业建筑物的租金收入稳定。在住宅物业新增15％的印花税方面，我们观察到工业物业，特别是小型交易，已经普及。强劲的需求应该支持2017年工业大楼的价格上涨。

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