2017年2月15日的香港房地产研究报告

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/4

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　　据业主介绍，二海港广场二十六楼，新鸿基和黄国际的新商业开发面积达57万平方尺（52,954平方米），目标是在二零零七年第二季完成。位于围墙一百八十号海港广场，拥有迷人的邮轮码头景观。该建筑将有20个办公楼层，地板面积从26,700平方英尺到29,700平方英尺，一楼的餐饮服务。

　　

　　2017年是九龙东区的一个里程碑式的一年，办公空间的供应量，二百一十万平方尺（二十万平方米）的办公空间净面积将于今年一月进入观塘及九龙湾的市场。其中，观塘将有130万平方尺（0.1平方米）。观塘的其他重大发展包括：枫莱湾湾（561,000平方尺/ 52,119平方米净）和卢广场（261,000平方尺/ 24288平方米净）。另外，二号海港广场毗邻观塘行动区，政府打算发展一个大型的商业发展，将包含一个拟议的单轨电车站。

　　

　　计划D对地下空间发展试点研究的阶段进行了一次公众咨询

　　

　　上周，规划署成立了地下空间发展试验研究公众参与会议第一阶段。第二阶段公众咨询将重点征求公众对概念方案和初步地下总体规划的意见。

　　

　　该研究旨在查明金钟，铜锣湾，跑马地，尖沙咀及湾仔地区的潜在地下空间发展区及类型。它也旨在制订香港地下空间发展总体规划。目前尚不清楚用途的大小和类型，潜在的地下空间很可能会包括社区设施，行人连接，停车设施，零售场所和旅游景点等一些活动。正在研究的两个重要地点包括尖沙咀的九龙公园及铜锣湾的维多利亚公园。

　　

　　开发商为其新开发商的买家提供100％的印花税补贴

　　

　　长江物业控股有限公司已成为首批向买家印花税及从价印花税提供100％补贴的开发商，相等于物业价值的30％渐强在元朗。第一批拟发售的30个单位的折价前的要价将为2,290万港元（285万美元）至37,640,000港元（约合475万美元）或14,964港元（ （平均每平方英尺1,930美元）至每平方尺20,314港元（2,620美元）（资料来源：SCMP，2017年2月8日）

　　

　　拟议的15％印花税对住宅物业交易量有直接影响。十二月份和一月份，住宅交易仅占全部房地产交易量的51％和63％，而全年的75％为单位。12月份和1月份，一级市场的交易量已经下降到453个单位和64??4个单位每月1,399个单位，2016年。我们预计开发商保持高价格，同时提供积极的折扣和融资方案来吸引买家，而二级市场应该保持低迷。我们预计今年住宅价格将上涨0-5％，因为实际利率应该持续下降，而银行即使随着利率的上涨也能够持有抵押贷款利率水平。

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