2017年3月1日的香港房地产研究报告
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/4
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鸭i洲内陆地段上周，售出136,595平方尺（13667平方米）的数量，已达136.86亿港元（合21.7亿美元）。买方是深圳洛根物业控股有限公司与广州地产控股有限公司的合资公司。现场总建筑面积为762,091平方尺（70,800平方米）。这意味着每平方英尺22,118港元，比市场预期高出50％。（资料来源：SCMP，2017年2月）
在2016/2017财政年度，香港在各地区的30个地段的土地总销售额为102亿港元（131亿元）。其中，中国内地开发商及投资者在香港房地产市场上非常活跃，共收购四百六十六亿元（百分之四十点八）或六批。大陆投资者的活动集中在启德，元朗，油塘及鸭Le洲的住宅用地; 其招标价格一直以较高的利润超过市场预期。
新发布的2017-18销售计划（纲领）包括28个住宅用地，其中10个位于启德，而其他许多则位于新界市场，例如观塘，油塘和沙田。
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三个场地提供188万平方英尺的商业空间
地政总署已于二零零七年二月二十三日宣布2017-18土地出售计划。该计划由三个商业/商业地盘及一个酒店网点，可提供约一百九十万平方尺（二十万平方米）的总楼面面积及约五百五十平方米客房。长沙湾的一个工地将于2017年第二季销售，而启德的两个商业/酒店将定于二零一零年第四季至二零一八年第一季出售。（资料来源：地政总署）
新计划提供的商业或办公空间远远低于以前计划提供的580万平方英尺（50万平方米）。地政总署预计在2017年第一季度出售三个翻新商业用地，包括位于中环的墨累道停车场地盘。尽管即将进行的商业用地供应，我们预期在二○○○年底，金钟道重建计划完成前的三年内，中环甲级写字楼租金将会增加，而在二零零二年左右落成美利道停车场地盘，九龙市场则有三百万平方米英尺（30万平方米）（NFA）的新办公用品，我们预计租金和资本值将进一步下调。
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尽管新供应增加，房价保持稳定
2017-18年度的售楼计划包括28个住宅用地，可提供约18,900个单位。锦上路站西铁物业发展项目一套及地铁有限公司在乐天公园，何文田站，黄竹坑站及油塘通风大楼拥有的物业发展项目，估计共有约8,030个单位。考虑到市区重建局的土地供应和私人重建或发展，下个财政年度私人房屋土地供应总量估计有能力生产约31,600个单位。（资料来源：地政总署）
有效的工业中心和百万中心是2016年葵涌的两项主要交易，分别以1.70亿港元（21.9亿美元）和2.25亿港元（3290万美元）的价格出售。以57,734平方尺（5,363平方米）及58,816平方尺（5,464平方米）的建筑面积计算，单位价格为每平方尺2,945港元（379美元），每平方尺4,336元（559美元），低于九龙东的平均价格。
过去几年，政府已经确定了每年2万个住房单位的供应目标。不过，根据评级及评估部门的数据，实际供应量远低于目标。2016年，完成了14,595个单位。
尽管二零一七至一八年度土地销售计划的住宅单位销售较多， 我们认为，由于供应有限和实际利率环境下降，短期内价格不可能软化。高力公司预计2017年的房屋价格将上涨0-5％。
投资者在零售市场疲软的情况下，亏损零售店
金华镜收购铜锣湾宝荣大厦1楼及2楼，地价为4.68亿港元（6.303亿美元）。目前每月租金为150万港元（合220万美元），交易收益率为3.85％。除了这次销售，在二零零四年，卖主以2.1亿港元（2700万美元）出售了G / F店。卖方于二零一二年以1.142亿港元（1.47亿美元）收购了整个空间。与2012年的买入价相比，最近的销售额损失4.64亿港元（6亿美元）（资料来源：“香港经济日报”，2017年2月）
我们认为，在黄金街上的街头商店交易中，初始收益率为3.84％。希慎坊于二零一二年完工，已经削减了波斯富街商铺的交通和购物活动，这可能是业主在零售市场放缓的情况下愿意以较低的价格出售的原因。
根据政府统计处的数据显示，二零零五年三月份以来，尽管有迹象表明，市况仍然艰难，我们预计零售业务不会回升至2013年在不久的将来。因此，在高峰期以高价购买商店的投资者可能要以折扣价出售其他投资。
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