2017年3月7日的香港房地产研究报告

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/4

亚洲购房网信二维码
扫一扫，随时看

　　政府统计处发布二零零二年一月份的零售额431亿港元（约合55亿美元），同比下降0.9％，为23个月来最小跌幅。珠宝首饰，钟表及贵重礼物的销售价值下跌百分之三点九，其次是服装销售（跌百分之五点二）。

　　电器及摄影器材（跌百分之二十四点四）; 杂项耐用消费品（跌百分之十七点八）; 机动车辆及零件（跌百分之零点九）; 家具和固定装置（跌百分之九点四）; 书籍，报刊，文具礼品（跌百分之零点六）。

　　另一方面，超级市场的??商品销售价值上涨百分之五点四，其次是百货商品的销售价值（涨百分之二点八）。食物，酒类饮品及烟草（升百分之九点九）; 药物及化妆品（升百分之二点八）; 其他消费品，未分类（+ 12.1％）; 鞋类，联盟产品等服装配件（升百分之零点四）; 燃料（升百分之七点六）; 中药及草药（升百分之一点五）; 和眼镜店（升百分之三点四）。（资料来源：政府统计处，2017年3月2日）

　　虽然1月零售销售在23个月内略有下降，但我们需要考虑到农历新年的影响。由于农历新年的时间，今年1月份与2016年2月份相比，零售销售在一年前两个月更趋于波动。随着二月份数字的变化，2017年零售市场将会更加清晰。可用。总体而言，我们预计二零一七年的零售销售将趋于稳定，但鉴于持续优化和重新平衡多个主要购物街的租户组合，我们认为现在仍将其称之为街头商店主要租金的周转时间。

　　中国机构投资于香港的土地市场

　　中国第二大保险公司平安保险股份有限公司的平安房地产投资有限公司与一家名为“路景基础设施”的小型香港公司合作，其中包括该市最大开发商的13家开发商，包括黄竹坑站一套物业地铁发展虽然地铁没有透露中标价多少，分析师认为该网站的总建筑面积为80亿至98亿港元（12.6亿美元），或每平方尺14,000港元至17,000港元576,950平方英尺（53,600平方米）。（资料来源：南华早报，2017年2月28日）

　　平安的这一举措继续推动来自中国或中国资产管理公司（AMC）的房地产业者希望将其部分资金部署在中国以外的趋势，特别是当他们建立了一个可能停泊一些资本的海上平台时，也可以获得离岸融资。对于合营公司而言，平安将成为金融投资者，而在国内基础设施及住宅发展方面具有丰富经验的香港上市公司路景，将负责开展工程。

　　平安的最新举措突显了中国基金在亚洲的胃口不断转变，以支持2017年亚洲房地产资本流动的增长。如高力最新的“雷达”报告“ 2017年 - 亚洲物业资本流向逆转的一年，事实或幻想 “，而近年来中国的投资兴趣主要集中在美国的财产上，亚洲内部的资本流动一直在上升。尽管美国的经济前景看好，但我们预计人民币贬值速??度和政治压力将会由2017年以后中国的投资转向亚洲市场。香港将继续吸引更多的中国资本，因为它在中国的门口，政治上可以接受对中国的投资，港元与美元挂钩，

　　在租赁租赁市场上，占用者的“越来越少”越来越多

　　大多数占用者的对话都侧重于工作场所的利用率，效率和改善工作环境。在覆盖不断变化的劳动力和改进技术的同时，我们看到占领者从形象，经营和财务角度对付紧张的市场。作为一般规则，当占用者采用替代工作场所解决方案（AWS）与传统办公布局相比时，空间利用率可以提高20-40％。考虑到香港是全球办公楼中最昂贵的地方之一，占用者的工作空间将更为高效。对于寻求临时解决方案的占用者来说，合作经营者的崛起提供了扩大资本支出的途径，并提供灵活的租赁条款和更加协调的工作环境。

　　核心CBD区域的办公室租金由于2011年2月中央/金钟的空置率非常低，为2.1％，至2017年至今保持稳定。另一方面，东九龙的租金由大量新供应。由于优质的办公楼，改善设施和实惠的租金水平，黄竹坑自2016年底完成南岛线以来，已成为一个非常活跃的市场。虽然租金继续上升，但在二零零七年，黄竹坑的空置率急剧下降。我们预计黄竹坑办事处的租金将会紧密跟随东区的租金。

本网注明“来源：亚洲购房网”的所有作品，版权均属于亚洲购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。凡本网注明“来源：XXX（非亚洲购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签：3月香港房地产研究

上一篇：2017年3月14日的香港房地产研究... 下一篇：在日本投资房产好处有哪些呢？...