2017年3月14日的香港房地产研究报告

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/4

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　　帝国集团获得了赞成阿富汗车库的收获，这是一个位于黄竹坑的10层高的工业大厦，由庄孚旗下，奔驰汽车独家零售商。十五，六亿五千万港元（二亿二千三百万美元）的价格标签或九千五百一十四万元（一万二千三百一十三美元）的可开发建筑面积为163,500平方尺，创历史新高。投资者打算将建筑物重建为新建工业大厦，总投资额为二十六亿元。（“星岛日报”，2017年3月10日）

　　

　　地下铁路南岛线开通后，黄竹坑地区的转型加快。除了这个涉及到宗孚阿伯丁车库的最新交易之外，该地区即将开展的商业和住宅开发项目还将在几年内为专业服务和创意产业创造新的枢纽。我们重申黄竹坑办事处的租金前景乐观，预计有更多的外籍人士会选择住黄竹坑及鸭Le洲。

　　

　　房地产买家不会感到即将到来的加息的痛苦

　　

　　中国银行香港基于HIBOR的H + 1.3％的最优惠利率原为新增单位，价格为500万港元（64.3万美元），但最近已被取消。这意味着H + 1.3％可以适用于任何价格的新单位。二手房的门槛仍为四百万港元（五百一十四万元）。汇丰香港亦将门槛（新单位及二手单位）下调至三百万港元（三万八千五百万元）。（资料来源：东方日报，2017年3月9日）

　　

　　另一轮“抵押战争”看起来将在香港开始。尽管即将实行的美国加息，小型单位也可享受较低的抵押贷款利率。这对于市场上的首次买家来说可能是一个真正的帮助。

　　

　　随着美国加息再次加息，我们预计香港房地产市场情绪将保持正面，因为市场已经吸收了最新消息。在我们的核心方案中，香港房地产市场将受益于经济表现有所改善，新供应短缺，以及中国大陆投资者的强烈兴趣。然而，美国经济增长速度超过预期，今年可能会增加利率，当银行开始比预期更高的抵押贷款利率上调时，可能会改变当地的市场情绪。

　　

　　两个物业项目的周末销售业绩均低于预期

　　

　　周末两个项目启动录得销售业绩不及预期。星期六，开发区推出单位后，将军澳的Alto Residences第二期只出售42个单位，与第一期相比价格上涨了57％。星期天，华华国际在九龙K城项目中售出的42个单位中，共售出23个。一家当地机构评论说，销售业绩并不逊色，但与以前发布的近期售出结果相比，这肯定已经放缓了很多。（资料来源：SCMP，2017年3月12日）

　　

　　最近几次发布后，开发商们在一个周末之内首批售出的产品，一直在增加价格。鉴于新路边的存在，开发商一直积极提供印花税补贴和价格折扣来吸引买家。通过提高价格，可能会抵消部分提供更高补贴和折扣的成本。买家应该对价格增长变得更加敏感，因为他们可以期待从不断增加的新供应中获得更多的选择。开发商应该对价格调整的市场反应进行调整并做出反应。

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标签：3月香港房地产研究

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