2017年3月21日的香港房地产研究报告

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/4

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　　香港金融管理局（金管局）推动基准贷款利率上升0.25％，以维持港元与美元挂钩的稳定，跟踪美联储走势。不过，尽管基准利率有所改变，但香港的银行选择不调整储蓄者或借款人的利率。

　　

　　汇丰银行，中国银行香港和恒生银行维持最佳贷款利率5％。渣打银行的最佳贷款利率为5.25％。（资料来源：SCMP，2017年3月16日）

　　

　　随着今年美国利率上涨三个百分点至0.25％的市场份额，我们预计本地房地产市场已经吸收了最新消息。本地银行由于竞争性抵押贷款市场而选择不提高最优惠利率，而在香港停留了大量国际货币。我们预计2017年住宅物业价格将上涨5％，而香港的实质利率环境仍然持续。

　　

　　核心商务中心的租金上涨继续推动更多的企业去寻找别的地方

　　

　　中国公司对香港扩张的强烈需求，特别是中央租赁市场，是去年持续的趋势。中央的空置率为1.5％，我们目睹中国公司排队等待国际金融公司1和国际金融2等奖杯资产的办公空间。中国企业似乎相信，尽管中环甲级建筑物的租金成本较高由于其优越的地理位置和该地区作为亚洲金融中心的地位，该公司的存在可以帮助公司改善其品牌形象和潜在业务。

　　

　　自今年年初以来，中国公司的中心办公面积达15万平方尺（13,940平方米），占2016年租金总额的40％左右。不足为奇， 我们看到美国和欧洲公司由于中国需求驱动的租金上涨，转移到核心中心。例如，Freshfields Bruckhaus Deringer和Alliance Bernstein现在致力于将业务运往鲗鱼涌。

　　

　　虽然核心CBD租金是世界上最昂贵的，但租金水平可能会在距离中央/海军部很近的地方急剧下降。改善运输基础设施和提高质素的办事处，使港岛区的分散地区，例如鲗鱼涌及黄竹坑，目前位于中环的企业更有吸引力。我们预计核心CBD的更多公司将考虑在下一次租赁审查周期内迁移或拆分办公室。

　　

　　投放电影以吸引更多的足球

　　

　　政府试图在租金高涨的情况下支持创意产业。计划在启德及沙田出售的两个商业地盘，包括在土地契约中的电影院。条例草案将会在电影院设定固定数目的座位。前七年对这些条款进行修改，须经政府批准支付保费。（资料来源：SCMP，2017年3月13日）

　　

　　早在七十年代，政府的土地利用规划就考虑到电影院。电影院需要纳入某些租约。随着政策的变化，政府放宽了措施，许多业主纷纷将零售店替换为电影院租金下降。由于两个即将到来的商业地点位于非核心区，住宅发展较多，我们认为强制性将电影院纳入土地契约，对地价影响不大。这是因为电影院可以在当前的软零售市场条件下，帮助人们将行人流入商场。

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