2017年3月29日的香港房地产研究报告

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/4

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　　香港金融管理局（金管局）首次发布了十五名SVF执照持有人发行的季度统计数字。在2016年第四季度，使用的SVF账户数量超过4000万，交易总额达297亿港元，其中30％为在线购买。

　　

　　八达通卡在香港仍然占主导地位，拥有超过三千万张活动卡; 然而，其他的SVF卡已使用7-8百万。（资料来源：香港经济日报，2017年3月25日）

　　

　　根据最新的零售数据，2016年第四季度，流动网上支付价值为116.5亿港元，占零售总额1145亿港元的10.2％。电子支付普及率仍落后于中国大陆，但我们预期香港电子支付交易的数量和价值将会快速增长，因为当地人正在采用新的移动支付平台，特别是更多零售商接受电子支付，并为买家提供新的激励措施。

　　

　　银联最新暂停不能放缓房地产市场，香港投资者回归

　　

　　继去年十月暂停执行后，银联通过银联卡阻止客户在香港购买与投资有关的保险产品，因此银联已禁止中国买家自上周五以来首付固定资产购买香港物业。这一举措显示出大陆资本管制紧缩。Cullinan West是本月出售的最新公寓项目之一，其中10％的单位估计将出售给大陆买家（资料来源：“南华早报”，2017年3月24日）。

　　

　　香港银联最新暂停的银行卡并没有阻止开发商为新单位设定新纪录。虽然主要市场仍然非常热卖，但由于黄金地段供应不足，二手房地产价格也持续上涨。二零一七年第一季有5,000个新单位待售，主要市场将占香港住宅交易的最大份额，并继续推高价格。

　　

　　例如，新鸿基地产已将元朗大洋发展972平方尺的单位价格为1,200,000港元，成为新界西北部的新纪录。新世界发展及万科物业（海外）共同开发的荃湾芙蓉湾亦以每平方尺或以上的港币二万元定价。

　　

　　去年十一月份政府印花税增加到15％的投资者中，越来越多的投资者最近刚刚回来。在最近的新项目启动中，更高比例的买家在一次交易中购买了三到四个单位，甚至达到了11个单位。由于明显的原因，这些单位是作为长期投资购买的，将用于租赁。

　　

　　较低的报名费使工业物业受欢迎

　　

　　不受15％印花税影响，新建工业楼宇平均售价为每平方尺8,000-9,000平方米，印花税最高为8.5％，票价较低，工业物业已吸引投资者远离住宅市场。主要发展商新建的复兴楼宇的更多单位将在接下来的几个月内进入市场。（资料来源：香港经济日报，2017年3月16日）

　　

　　投资情绪强劲，工业物业市场活跃。京华大厦全部售价为港币3.90亿元，较12个月上涨26％。该建筑物的前一交易记录于2016年第一季度为3.10亿港币。此外，一些具有振兴潜力的工业大厦已在当前市场上出售。工业楼宇振兴政策在2016年第一季度正式结束，但仍有一些最后一分钟的申请待通过政府批准。

　　

　　工业产业是房地产市场总收益最高的地区之一。投资者不仅受到强劲的租赁需求驱动的稳定的租金收入的吸引，位于可以转换或重新开发用于其他用途的非“工业”地区的工业物业，如办公或住宅物业，也提供更好的价值添加机会。鉴于甲级写字楼和住宅单位的需求不断增长，我们预计工业物业有可能转为其他用途，以保持对投资者的吸引力。

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标签：3月香港房地产研究

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