2017年4月12日的香港房地产研究报告

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/4

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　　香港虽然是中国最具活力，开放和创新的地区，但珠江三角洲是珠江三角洲的主要城市，在迎接移交二十周年的同时，也在期待着未来。珠江三角洲是广东省内的九个大陆城市以及两个特区 - 香港和澳门的所在地。

　　

　　虽然珠江三角洲占中国领土不到1％，人口的5％，但它占GDP的十分之一以上，出口的四分之一。世界银行最近宣布珠三角是世界上最大的超市，超越了东京。对于所有当地的痛苦，值得记住的是，香港是地球上最自由的经济体系。该市对国际法律和会计准则的承诺使其成为全球金融中心，是海外领先的人民币交易中心和内地大部分外商投资的渠道。香港最好的未来是保持中国在世界上的超连接。（资料来源：经济学人，2017年4月8日）

　　

　　香港作为珠三角的主要城市，受到邻近城市，特别是深圳和广州的挑战。企业成本高昂，生活成本高，经济表现停滞不前，削弱了企业信心。不过，我们相信香港在可预见的未来仍将是珠三角的主要角色。短期来看，香港的经济增长将会继续加快，中国近期屡屡受挫的中国经济增长依然强劲。

　　

　　展望未来，鉴于珠三角经济腹地富裕，经济活力强劲，对香港复合服务业的需求将继续增长。在“一带一路政策”下，应该进一步加强城市作为大中华区公司首选国际总部的地位。话说回来，

　　

　　出口下滑促使服装行业进一步降低房地产成本

　　

　　二零一七年首两个月，二零零七年首两个月的进出口货值分别比上年上涨百分之零点七及百分之三点三，分别是机电零配件及电讯设备。但「服装及服装配件」的进出口总值则录得跌幅，分别下跌14.9％及13.0％。（资料来源：统计处，2017年3月27日）

　　

　　原材料成本和劳动力成本上涨是2017年服装采购业务的首要担忧。削减房地产成本仍然是服装采购行业的主要议程。然而，行业至关重要的是保持在同一地点保留客户。在尖沙咀，Gateway Towers的一家服装公司最近也在同一地区的另一个甲级写字楼。在长沙湾，一家服装公司已迁往同一社区的另一栋楼宇。我们预计，服装采购业务将继续减少员工人数，同时在同一地区寻求更具成本效益的房地产解决方案。

　　

　　过去两年来，香港的经济发展速度不同。虽然金融，保险，房地产，专业服务等高价值服务行业每年以3％-5％的速度增长，但由于全球贸易环境薄弱，进出口部门也在挣扎现在正在改善）。服装业一直是办公室租金最具成本效益的行业之一。我们预计服装业务将继续寻找便宜的办公室替代品，而行业的整合阶段将继续。

　　

　　尽管零售销售数量疲软，边际零售空间受益于强劲的本地消费

　　

　　尽管越来越多的游客来到这个城市，零售销售在今年头两个月下降了3.2％。尽管两个月来，这个城市的游客人数增长了1.4％，但零售商的业务增长仍然没有。过夜游客的人均消费额由2015年的7,234港元下降至去年的6,602港元。旅游发展局预测今年再下跌5.2％至六千二百六十六点。几个类别显示弹性：头两个月，医药和化妆品销售增长了2.7％，而食品，酒类饮品和烟草则上涨了1.4％。（资料来源：“南华早报”，2017年3月30日）

　　

　　过去几个月，游客数量自二零一五年六月份以来，经历了下滑，开始再次增加。不过，这个数字将会更加复苏，对当地零售业和高街租金产生积极的影响。另一方面，我们继续看到，核心CBD边缘地区的当地客户的零售物业价格好转。例如，西区许多零售物业，自地铁岛线延伸完成后，便会重新定位，以配合中等和外籍客户的涌入。我们预计西区地铁站附近零售物业的租金及资本值将继续上升，因为租户在主要零售平台上的改组继续进行。

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标签：4月香港房地产研究

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