2017年5月2日的香港房地产研究报告

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/4

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　　萧成鸿或相关方以6.38亿港元（59,000,000美元）或31,113港元（2890美元）每平方尺，收购上环中远大厦34楼或20,506平方尺（1,905平方米）的整层楼宇。交易平均成交量为上环创历史新高。

　　

　　该处所目前租赁给当地证券商，每月租金为116万港元（149,290美元），收益率为2.2％。（资料来源：香港经济日报，2017年4月28日）

　　

　　地标所有权属于香港岛，特别是核心CBD及边缘地带。第一季度，皇后大道中九号十四号一至二号单位售价为每平方尺39,570港元（三千六百六十六美元），强劲的投资需求是由占地人和中国投资者推动的租金上涨和空置率低。九龙方面一直受到重大供应的关注。一间位于长沙湾道一百六十号的甲级办公大楼两楼已售出，该建筑物的命名权为中国公司，创纪录的价格为港币二亿五千九百万元（二千四百万元）或每平方尺十九万元（一千七百六十五美元） ，于二零零七年四月二十四日由“香港经济日报”报道。四月份录得创纪录的投资交易，

　　

　　香港出口恢复确保仓库租金增长

　　

　　根据政府统计处2017年3月发布的对外商品贸易统计数字，香港的进出口货物总值同比增长分别为16.9％和13.0％。二零一七年第一季整体货物总值较二零一六年同期上升10.3％，其中转口货值则上涨百分之十点四，而港产品出口货值上升减少4.9％。（资料来源：政府统计处，二零一七年四月二十五日）

　　

　　第一季度出口总额的季度增长加速，是过去二十四季或六年来最强劲的。同时，港口集装箱吞吐量和货物吞吐量的价值，香港物流业的主要指标，都在一季度录得两位数的增长。近期来自亚洲和香港的出口前景更加明朗，因为美国现在似乎试图对中国出口实行大额关税似乎不太可能发生贸易战。物流部门和仓库需求应受益于亚洲经济强劲增长，特别是中国2011年第一季度经济持续稳定增长之后。

　　

　　五年填海，以满足未来三十年住宅物业的需求

　　

　　由前首席执行官董建华创立的智囊团预测，未来三十年，香港将需要9,350公顷土地（9,350万平方米）的住宅发展用地。研究人员提出五个填海工程，以满足需求，其中将提供3,490公顷（3490万平方米），包括位于长洲以南的一个2,200公顷（二万二千万平方米）人造岛，以迁移葵涌货柜码头及棕田运营，以及一个200公顷（200万平方米）的扩建宝托岛迁移现有监狱。（资料来源：香港经济日报，2017年4月28日）

　　

　　香港过去主要依靠填海及郊外开发土地，以增加住宅用地。然而，在社会上越来越多的反对声音，政府在利用这两种途径增加未来供给方面面临挑战。政府可以通过加快土地出让谈判过程，鼓励农地转化。根据四大开发商的最新年度报告，他们已经共计1.06亿平方英尺（980万平方米）的农地。

　　

　　将农田转化为住宅开发的过程中，涉及到一个复杂的规划和土地价格谈判过程，这可能需要相当长的时间才能在最终解决之前进行，而另一个可能的未来土地供应来源则是来自褐地重建。

　　

　　香港最成功的大型住宅发展项目其实是在美景新界，太古城，黄埔花园和南区等地的棕地上重建。旧的住宅和工业大厦可能是褐土地块的主要来源，将会在短期和中期促进土地供应。

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