2017年4月26日的香港房地产研究报告

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/4

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　　二零一七年三月份香港的零售业销货额自二零一五年二月以来首次高涨，需求旺盛，旅客抵达数字飙升8.8％，是两年来最大的增幅。首饰，手表等奢侈品 - 通常受到中国大陆观众欢迎的商品 - 增长最多，三月份涨8.4％。

　　

　　同时，本月汽车销量也上涨了16％，买家在4月1日取消政府免税前抢购电子汽车。超级市场的??服装和商品销售额分别增长了2.5％和2.6％。零售行业越来越接近隧道的尽头，但需要更多的时间来证明复苏是可持续的。（资料来源：SCMP，2017年5月5日）

　　

　　虽然三月份的零售月度有所增加，但二零一一年第一季的季度零售额仍下降1.3％。我们认为零售市场的复苏将会带来积极的经济前景，本地就业市场稳定，旅客人数不断增加。我们观察到对零售物业的强烈投资兴趣，特别是在西区等边缘CBD地区的零售裙楼。投资者对于为当地居民提供的翻新和增值机会更感兴趣。

　　

　　在不顾政府制冷措施的情况下，本地住宅市场的强劲势头依然存在

　　

　　根据土地注册处，根据土地注册处的数字，四月份的小型及二级市场住宅物业交易数量均录得四月份按月录得百分之二十点五，至七千零六十个单位，连续四个月录得升幅。住宅物业交易总额为696亿港元（90亿美元），环比上涨38.1％，是2007年12月以来的最高水平。（资料来源：“南华早报”，“土地注册处”，2017年5月4日）

　　

　　除了住宅销售市场，豪华租赁市场继续保持活跃，特别是在半山区和南区等传统地区。二零零七年夏天，许多企图搬迁到香港的企业受让人在过去两周内飞抵，目的是在接受国际学校的安置时，确保他们的公寓。滨海南部的租赁活动最近开始接踵而来，首次交易的是一间拥有1个停车位的四卧室单元。目前仍有若干单位提供租金，金额为85,000港元（10,968美元）至120,000港元（15,483美元）。

　　

　　15％印花税的统一税率适用于从2017年4月12日起购买多套住宅的所有买家。由于最终用户占住房需求的大部分，最严格的措施未能影响市场情绪。运输及房屋局局长张安。议员说，一份合约下购买的多个单位数目，三月份只占总住宅交易总额的4.7％。在低利率环境和国内外市场稳定的情况下，市场情绪保持强劲，开发商正在加快发展，吸收需求。租赁市场也受益于强劲的用户需求，尽管由于跨国公司减少了住房配额，顶级业务软件更软。

　　

　　建议的外汇基金展示政府对东九龙的承诺

　　

　　五月二日，土木工程拓展署（“土发公司”）就九龙东环境友好联动系统详细可行性研究（简称DFS）进行为期两个月的临时市民咨询，收集两座高架的公众意见在研究的第一阶段推荐的运输模式，即自动化移动者和单轨。DFS正在分两个阶段进行：第一阶段已经完成，评估了各种绿色交通模式，并推荐了两种高架运输方式（即自动化人员和单轨铁路），最适合加强九龙东。第二阶段，将就外汇基金的配合，覆盖面及对观塘避风塘的影响提出建议。公众咨询期将于七月二日结束，并于五月二十七日举行公开研讨会。（资料来源：CEDD，2017年5月2日）

　　

　　九龙东部整体工业楼宇采购受到本地开发商的普遍欢迎，积极拓展土地储备及投资者，为东九龙的积极发展前景作好准备。我们预计未来几个季度的工业建筑投资将继续蓬勃发展。另一方面，由于二零一七年及二零零八年新增办公面积约二百万平方尺（一万八千六千平方米），九龙东办事处的新办事处供应量一直缓慢。新建建筑物应吸引办公室租户占用新空间。不过，我们预计新办公用品的收购率将会持续缓慢，新办公空间的空置率可能会在2018年保持高位。

　　

　　九龙湾及观塘地区的办公及工业物业的长期投资潜力仍然是正面的。“外部视野”的最新发展进一步表明，政府正积极推行将九龙东转为新CBD的计划。由于其速度和效率，预计九龙东的行车时间将会大大减少。由于东九龙的基建和商业设施有所改善，核心CBD地区的办公室租金较高，所以权力下放进程将会持续下去，我们预期吸收率将逐渐回升。与核心CBD的办公室价值上升相比，东九龙提供更大的资本增值潜力。

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