2017年6月7日的香港房地产研究报告
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/4
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国际管理发展研究所的研究将香港连续第二年列为瑞士和新加坡最具竞争力的经济体系之一，基于四个指标：经济表现; 政府效率; 业务效率和基础设施。
虽然香港在政府效率和业务效率上名列前茅，但该市的经济表现和基础设施落后于主要竞争对手。此外，香港在数码竞争力方面也因新加坡，瑞典和美国而失败。（资料来源：SCMP，2017年6月1日）
香港一直为我们高效率的商业环境感到自豪。不过，从最新的排名来看，这个城市应该注意到，这个结果揭示了其经济的结构性弱点，特别是在数字竞争力方面，因为这将限制我们的增长潜力。香港适应不同破坏力量的能力，例如AI，Fintech，Block-chain及其他新经济形式，是长远成功的关键。香港合作空间业务的传播，显示房地产业应对新挑战的能力，有助于培育创业和高科技的友好氛围。
零售销售复苏尚未提升黄金地段的租金
经过两年的下滑，四月份香港零售额连续第二个月上升0.1％。然而，却低于3月份3％的升幅。头四个月，香港的零售额同比下降1.0％。奢侈品，化妆品，家具，服装和鞋类业绩均呈现正增长。电子产品，耐用消费品，机动车辆和零件的销售下降。旅游发展局统计显示，四月份入境旅客人数同比增长百分之一点九，百分之三点二。最近的增长为旅游业提供了急需的救济，去年入境旅客下降了4.5％。（来源：香港旅游发展局政府统计处，二零一七年五月三十一日至六月一日）
香港和大陆边界元朗新田临时购物中心将于七月份开放暂停两年。弹出式出口包括214家商店，主要是餐馆，精品店和消费品商店，如婴儿奶粉，电器和药品。这个渠道旨在迎合大陆消费者的涌入，缓解新界，如上水，沙田和屯门的购物区的压力。如果这个商场取得成功，我们相信香港边境更多的大型商场将会建成，以迎合两岸的客户。
虽然四月份的零售额增幅比三月份的增幅放缓，而年初至今的零售额增幅仍然是负增长，但我们预计二零零七年的零售业总销售额将会从近两年的跌幅中恢复，达到一位数的增长。游客人数反弹，并将支持奢侈品，化妆品和服装的销售。经济前景光明，就业市场稳定，占本地零售市场70％的国内消费将继续上涨。不过，我们认为，今年余下时间，黄金地段的租金仍将保持疲软，而奢侈品牌仍然保持谨慎态度，并等待有关零售市场持续复苏的更多证据。
启德商业记录的价格为九龙东办事处市场的积极迹象
南丰发展以创纪录的246亿港元（31.6亿美元）赢得了最新的启德商业用地。总建筑面积达191万平方尺，价格为每平方尺12,863港元（1,670美元），比市值预期高出7％，达143亿港元至23亿港元（18.4亿美元至29.95亿美元），或每平方尺7,500港元至12,000港元（962.54美元至1,540.24美元），拍卖结果超过亨德森土地开发总额232.8亿港元（29.9亿美元）于五月十六日在中环支付美利路停车场地盘（资料来源：SCMP 2017年5月31日）
东九龙区将会提供由高端建筑规格及环保标准组成的更优质建筑物。金士顿金融中心是由太古开发的九龙湾新三层甲级建筑，随后于2016年出售给金士顿金融集团，已开始租赁的早期营销。该建筑物包括25个商业楼层（22个办公楼层），楼面面积约28,462平方尺（2,645平方米），清理天花板高度为3.00-3.45米。金士顿金融中心的租金估计与九龙东市场一致。
根据最新的启德分区计划，南丰地盘是一个具有里程碑意义的商业大厦，最高建筑高度限制为200米，与西九龙的国际卡车相当。创纪录的价格显示，开发商对九龙东方长远潜力的信心。由于其空置率高（二零一一年第一季为10.8％），九龙东的租金增长率落后于其他地区。不过，东九龙的租金成本较低的优质建筑物，对于正在寻求以降低成本转入优质建筑物的租户来说，将是有吸引力的。鉴于即将到来的地段有大量新的办公管道，九龙东的业主可能会考虑为潜在租户提供更长的租约期。
住宅租金居高不下，但奢侈品市场依旧疲软
香港的住宅租赁市场自2016年四月份以来，房屋租金持续上涨，房屋租金连续上涨。差饷物业估价署已公布四月份私人楼宇租住指数的初步数字。整体住宅租金指数上涨2.5％至178.0，创历史新高，主要是由于中小型单位的租赁市场活跃。单位规模以下1,076平方尺（100平方米）的年初增长分别为2.7％和1.9％。（资料来源：差饷物业估价署，二○○七年五月三十一日）
根据非洲经委会收集的数据，香港中层管理人员的外派薪酬待遇包括现金薪金，福利和税收为主要内容，按年减少至五年期限为二千万港元（二亿六千五百五十五美元）国际在2016年晚些时候。这与高力豪华奢侈品市场的数据相一致，比2011年9月份的高峰还要低15.7％。
而对于高端市场或超豪华单位的需求应该保持相对较软，在全球商业前景更加光明的情况下，总体前景看好。我们预计整体奢侈品市场的租金将在2017年略有增长，但将落后于整体市场，预计跨国公司住房津贴将进一步下滑。
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