2017年6月13日的香港房地产研究报告

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/4

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　　国际管理发展研究所的研究将香港连续第二年列为瑞士和新加坡最具竞争力的经济体系之一，基于四个指标：经济表现; 政府效率; 业务效率和基础设施。

　　

　　虽然香港在政府效率和业务效率上名列前茅，但该市的经济表现和基础设施落后于主要竞争对手。此外，香港在数码竞争力方面也因新加坡，瑞典和美国而失败。（资料来源：SCMP，2017年6月1日）

　　

　　中环及金钟的高档甲级建筑物接近全部入住，可追溯到历史高点的续订租金。现有租户对空间的需求依然强劲，业主在潜在空间有限的情况下仍然积极进行租金。在香港的核心地区拥有优质的海景空间和优质的建筑规格，是中国企业在客户和业务伙伴面前发展国际认同的重要“品牌建设”进程。这样可以很好地解释中环高档甲级写字楼将会对公司造成的价值，以及卖地默里路停车场的历史高价格。

　　

　　随着全球经济前景的改善，核心CBD地区的办公楼租金呈现强劲增长势头。虽然分散办事处的新办公室供应商寻求节省成本的公司，但中央仍然保留对希望在该地区建立强大业务的国际和中国公司的呼吁。据高力研究数据显示，中国公司占到2017年1月至5月期间新建办公空间的近25％。我们预计核心CBD区域的办公室租金将在2017年上升4％-5％。

　　

　　投资者尽管压缩了收益率，但仍面向办公和工业产业

　　

　　Soundwill控股有限公司宣布处理铜锣湾一座住宅楼宇COHO的大部分45.56亿港元。总建筑面积为15,326平方尺，单位面积为每平方尺29,688港元，竣工后，CO HO将提供46台，单位面积在312至317平方尺之间，市场传言称财产是中国投资者。（资料来源：香港经济日报，2017年6月7日）

　　

　　本地和外国投资者一直保持活跃，特别是大型房地产业务日益受到追捧。交易规模达2亿港元或以上的交易数量增加至54宗交易，而2016年交易量为44笔。交易规模达10亿港元以上的交易数目亦比去年上升。惠灵顿，上环一间写字楼，以港币三十亿元出售，是今年迄今最大的交易。除了中国投资者继续保持积极态势外，由于港元与美元挂钩的货币稳定，外资已经从中国回到香港市场。

　　

　　由于租金前景更加明确，印花税下降，工业和办公用房对企业房地产投资者比住宅物业更具吸引力。街头商铺的租金仍在下调，办公楼及工业房屋租金则录得房地产市场增幅最大。供应短缺，特别是在核心领域，为投资者提供了可持续的租金收入增长。尽管利率上升，香港利率仍然偏低，在租赁市场强劲，办公楼和工业市场租金上涨的情况下，仍将继续吸引投资者。

　　

　　想办法，推动未来的住宅用地供应

　　

　　香港工程师学会前总裁提出建议，在葵涌现有的货柜码头顶部，增加未来的房屋供应。现有的货柜码头，预计需要很长时间才能实施，而不是拆迁，而是直接在货物装卸区之上建造单位。该建议从工程的角度来说是可行的，但仍然需要与现有的货运代理商就开发权制定细节。（资料来源：香港经济日报，2 0 1 7年6月10日11日）

　　

　　在同一块土地上合并集装箱港口和住宅楼宇的想法，如果在工程上和环境可行的情况下被证明是一个突破，这不仅是一个新的工程成就本身，而且还将创造一个很大的一块可用的发展空间相对较快。随着7月1日新一届政府的进入，我们认为需要更多的开箱即用的思路和全面的住房战略来解决长期的住房问题。

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标签：6月香港房地产研究

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