2017年7月初期的香港房地产研究报告

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/4

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　　黄竹坑继续抓住保险公司的整体需求。AXA已租用14层或在新的甲级约98000平方英尺（9,110平方米）的38黄竹坑道一建筑的HKD2.2万元月租或HKD22每平方英尺（USD2.8）。通过租赁了占总楼面面积的50％，AXA已获得建筑物的命名权，并将该建筑重新命名为“AXA Southside”。该公司租赁新房地产，以巩固其在多个地点的业务。（资料来源：香港经济日报，2017年6月29日）

　　

　　特别是中央和金钟的高租金环境迫使很多占领者考虑更具成本效益的地点，并重新考虑其经营方式。我们看到更多的占领者对如何最大限度地提高生产力和更有效地使用办公空间进行工作研究 - 减少租赁面积，同时降低总体租金成本。特别是保险部门考虑了通常涉及空间整合和灵活工作区的结合的各种策略。

　　

　　二零零六年十二月完成南岛航线，大大增加了黄竹坑的吸引力。该区甲级写字楼租金同比上涨3.5％，空置率同期下降30％至15％。鉴于港岛的空置率仍然低于2.4％，而另一个分散地区岛东的空置率却低于2％，黄竹坑在提供足够的合并空间和节省成本方面享有竞争优势，想在港岛内搬迁的租客。专业人员和中小企业受到普及，占地面积达10,000至15,000平方英尺（930-1395平方米）的中型地板。

　　

　　积极的零售销售尚未影响黄金地段的零售租金

　　

　　香港的零售业务在连续两个月下滑，连续第三个月增长。五月份零售业支出增长0.5％（四月上升百分之零点一），达三百九十九亿元（46亿美元）。原因是入境旅游人数较多（中国大陆四月份旅客同比增长1.8％及+ 1.9％）及本地需求。尽管2017年第二季度有所增长，前五个月的销售总额比去年同期下降了1％。中国药材行业和汽车零部件行业最大赢家分别跃升10.4％和8.3％。此外，珠宝和手表同比上涨了1.4％。但是，电子商品和摄影器材以及耐用品分别下降了14％和12.1％。预期进一步改善，特别是H2，以旅游和当地消费情绪为增长动力。（资料来源：SCMP，2017年6月29日）

　　

　　尽管利率上升，但二零一一年第二季度，我们注意到零售投资市场的活动更多。本周，CR Land在铜锣湾糖街收购了一座商业大厦，报告价格为16.8亿港元，总开发成本为62,440平方尺（8,005平方米），折合每平方尺二千七百万港元（三万四千四百六十美元）的住宿价值，有潜力发展成为新的垂直零售业。记录的另一个市场交易是收购TST弥敦道86-88号舒适大厦的零售平台（G / F至2楼），报告由个别投资者所报7.60亿港元（9.7亿美元）。

　　

　　中国游客回归香港后零售市场的积极发展，尚未转化为较高的零售租金。随着中国游客消费模式的变化，奢侈品和电子产品的综合销售依然疲软。我们预计，二零零七年余下的高街商铺租金将继续受压，但在2018年度出现温和上涨。但是，较低的租金为新品牌在主要零售区建立业务提供了机会。

　　

　　随着政府政策的出现，香港的房价上涨了

　　

　　在金管局推出收紧按揭规则的政策四周之后，房屋价格的上涨开始逐渐减弱。根据差饷物业估价署的数据，五月份的房屋价格上涨百分之一点五，由四月份的百分之二点五五减幅。五月份平均房价较一年前上涨了百分之二十点八，创历史新高，使香港成为全球主要城市中心之首。（资料来源：SCMP，2017年6月30日）

　　

　　住宅市场可能会出现短暂的放缓期，录得20％的涨幅，因为买家开始出现犹豫的迹象，现在房价连续13个月上涨。最近的价格上涨是由一个蓬勃的初级市场带动，2017年上半年的交易总数接近10,000个单位。然而，根据土地注册处，二月市场交易数量在六月份一直在下降。对于二零一七年第二季度，可能会发生适度调整，但不应改变香港整体房价过程，但持续存在负实质利率环境，流动性充裕，需求强劲。

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