2017年7月中旬的香港房地产研究结果

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/4

扫一扫，随时看

　　灵活的工作空间随着天使投资者和风险投资家的资金支持以及技术公司和创业公司的不断增长的需求而迅速扩大。总部位于中环的大型商业中心已扩大在港岛的服务式办事处，而由于竞争激烈，合作经营者的扩张需求已转向九龙东部市场。

　　

　　上海最大的合作经营公司之一，赤壁集团正在扩大其业务遍及九龙东，并于开业后在上环开设首个香港办事处，在伟业街133号租赁约5万平方尺（4,645平方米）。虽然扩大合作空间有助于填补东九龙的大量新供应，但中期工作空间的过度扩张仍然是业主和发展商的风险。

　　

　　由于越来越多的创业公司和千年劳动力的出现，对灵活工作空间的需求一直在加强。根据StartmeupHK，初创公司及其员工人数分别在2016年分别增长了24％和41％。除了外国运营商的扩张外，例如，一家本地运营商Ooosh最近宣布租赁其第三家办事处九龙东12,000平方尺（1,115平方米）的空间。随着区内设施的改善，与中环相比，租金折扣高达70％，我们预计九龙东合作空间业务的市场渗透率将进一步增加。

　　

　　在强劲的市场情绪下，出售物业数量增加

　　

　　冠军房地产投资信托已将朗豪坊办公楼在旺角出售。估计约二百亿港元（二十六亿美元），可能是最昂贵的办公室交易。总建筑面积约70万平方尺（65,032平方米），单位价格约为28,571元（合3663美元）。该建筑物目前几乎完全占用，月租金在每平方尺40-50港元（USD5.1-6.4）之间，同时市场传闻，南丰拥有的九龙湾七角湾七八九尺（69,213平方米）八达楼已经出售。该建筑物的估计值约为九十亿港元（十二亿美元），或每平方尺12,081港元（一千五百一十五美元）（资料来源：香港经济日报，七月七日）

　　

　　市场正在由许多可供出售的大型票房供应。上月初，文华东方拥有的铜锣湾怡东酒店亦以市值300亿港元（折合38亿美元）投放市场。总建筑面积为684,019平方尺（63,548平方米），指示性价格约为每平方尺43,858元（约合5.282美元），相当于商品房交易量将有所提升通过在2017年的H2中成功出售这些大型整体建筑。

　　

　　根据差饷物业估价署统计，二零零七年首五个月，办事处物业交易总数达810位，总值达133.5亿港元（合17亿美元），比去年同期上升了154％和209 ％ 分别。香港岛的办事处价格受到市场情绪的强劲推动，部分受到美利路停车场地盘纪录的影响，港台平均交易价格上涨幅度最大，到了2017年上半年的近20％。由正面办公楼市场前景看好，办公用房在开发商，私募股权基金，投资者和占用者等各类买家中受到欢迎。

　　

　　优化利用率和效率对香港港口重新获得重中之重至关重要

　　

　　香港港口在2016年排名第五，港口吞吐量最高; 城市落后于上海，新加坡，深圳和宁波。由于大陆港口跑赢，香港物流枢纽一直失去优势，因为中国的法律放宽禁止外国船只将货物从一个大陆港口运到另一个港口。通过技术的快速发展，可大大降低运营成本，大陆港口的自动化水平得到提高。年轻一代人手足够，一直在激励大陆港口的发展和服务。香港港产能过剩及限制空间，也是香港保持该地区最具竞争力港口地位的主要障碍。（资料来源：南华早报，2017年7月1日）

　　

　　除了大陆港口的份额下滑外，香港的集装箱吞吐量在过去五年下降，2016年下降到一千八百八十万标准货柜单位，比二零一一年下跌百分之二十三。约占香港集装箱吞吐量约80％的葵青货柜码头的利用率由二零零五年的百分之七十五点五上升至二零零四年的百分之八十八点二，由于发展有限，香港港口保持竞争力至关重要。2017年第二季度，我们目睹了一些大型物流服务提供商将其业务整合并升级为核心区域的高品质坡道访问仓库，以满足客户的需求，尽管租金较高。虽然香港港口在未来十年应该能够保持世界前十的港口，未来仓库空间和物流效率的需求将会增加。香港应该通过增加仓库供应来适应预期的增长。

本网注明“来源：亚洲购房网”的所有作品，版权均属于亚洲购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非亚洲购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签：7月香港房地产研究

上一篇：2017年7月香港房地产市场研究报告... 下一篇：日本地价创34年来最大涨幅...