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印度租房合同中房主和租客的法律权利界限

来源:亚洲购房网作者:亚洲购房网时间:2017/8/3

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  房东和租客可否自由地同意印度租金?印度有两种类型的租赁协议,租赁协议涵盖的租赁协议和租赁和许可协议不属于。
  
  租赁(或租赁)协议由限制性租金管制法律涵盖。可以收取的租金是根据当地行政机关,立法机关或司法部门制定的公式,视情况而定。对于德里来说,最高年租金是建设成本的10%和土地市场价格,但建设成本和土地价格均以历史价值为基础,而不是当前的市场估值。所以你的财产越老,你可以收取的租金就越小。租金只能增加房东在改善财产方面的实际成本的一小部分。
  
  租赁协议将所有权转让给租客无限期,这可能是有问题的,因为它鼓励租户要求永久占领的权利。在许多情况下,租户拒绝搬迁。当这些案件提起诉讼时,可能需要10到20年才能解决。
  
  大多数业主喜欢租赁和许可协议。该协议只允许租户持有11个月的占用物业许可证,并可以定期更新。由于租赁管制法(主要是租户)只适用于至少12个月的租赁协议,建立11个月的协议是先发制人的措施。
  
  为了避免并发症,由于楼主喜欢这些协议,我们将只讨论本文其余部分的休假和许可协议。
  
  存款
  
  印度度假屋在入住前,租户通常支付三个月租金的保证金。如果没有其他责任不明确,通常在合同结束时可以退款。预计存款将在租赁结束后一个月内退还,或合同中规定。在存款退回之前,合同通常规定必须以每日利率计算的存款收取利息。6个月的预付款和11个月的全额付款是受欢迎的。
  
  地主和租客在印度有什么权利,特别是在合同期限和驱逐?
  
  由于租赁和许可协议旨在逃避限制性规定,所有条款均受房东和租客之间的协议约束。除了最基本的条件,租赁只有11个月,一切都必须在合同中说明。(有关样本的样本l住宅租赁和许可协议的副本,请点击这里。)
  
  典型的合同包括如果任何一方希望提前终止合同的规定,必须给予三个月的通知。
  
  典型的协议也禁止分拆。为了阻止租户过度居留,专家建议如果租户在合同终止时不离开,则包括将租金翻番的四倍。
  
  非租金租赁的情况
  
  持续时间到完成服务过程 142
  
  试用期限 24
  
  执法期限 46
  
  驱逐租客总数 212
  
  法院:Lex Mundi项目
  
  印度法律制度的效力如何?
  
  任何时候都应避免任何类型的法庭诉讼。明确的合同将大大有助于业主说服租客,他们(业主)可能会在法庭上胜诉。如上所述,驱逐案件可以持续10年甚至20年。
  
  立法
  
  当地法律涵盖业主和租客协议。许多地方的租金管制法例如“1999年马哈拉施特拉资本法案”,“1995年德里租赁法”,“1960年泰米尔纳德邦建筑物(租赁和租赁管理)法”等,严格规定了12个月或以上的租赁协议,有利于租户。如果某物业的每月租金超过3,500卢比(76美元),则该协议受“物业转让法”(TPA)的约束,该法赋予业主责任,包括:i)披露物业中的物质缺陷信息,ii )商定期间财产不间断(经房东定期检查)。在这种情况下,还有更多的理由驱赶租户,但情况对房东来说仍然是不利的。

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标签:印度租房合同

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