最全的印度购房流程及费用成本核算

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/3

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　　印度的物业购买过程：印度以外的非印度籍外国人不得在印度购买任何不动产。外国人在印度拥有财产是违法的，除非在一个财政年度满足183天的居留要求（旅游签证持续180天）。在旅游签证上购买物业也是违法的。

　　

　　此外，一名合资格人士不得以一名合资格人士的名义联合购买财产。这意味着非居民印度人（NRI）或印度籍外国人（PIO）不能与外国人共同购买财产（见印度优秀的储备银行常见问题）

　　

　　然而，印度的外国人不需要批准印度央行购买印度的不动产。这是因为一旦他是印度的居民，他就会得到任何其他居民的权利。巴基斯坦，孟加拉国，斯里兰卡，阿富汗，中国，伊朗，尼泊尔和不丹的公民却无法享受这种自由。

　　

　　租赁也是不同的。（例如非印第安人的外国人以及上述某些国家的公民）可以在不超过五年的情况下获得不超过五年的住宅（非商业）住宿，而不得使用任何RBI许可。然而，在五年租赁期间，许多财产已被“卖给”外国人，特别是果阿，价格便宜，开发商丰富。买家没有获得房产的所有权，直到他们能够获得居住权，这是他们大多数打算最终做的。但是他们可能会失望 - 越来越多的新签证明确禁止外国人连续180天内停留在印度（见“ 每日电讯报”）。

　　

　　还有许多关于贿赂的故事是为了规避法律而付出的。目前，果阿的首席部长Pratapsingh Raoji Rane已经启动了一系列关于物业交易的调查。1999年“外汇管理法”规定的不遵守法律文字的任何人面临的最糟糕的情况是没收其财产资产。在这个问题上，一些当地的仇外心理正在鞭策。

　　

　　印度新德里物业出售根据FERA / FEMA规定，在印度设立分公司或其他营业地点的外国公司也可以在印度购买不动产（见RBI FAQ）。但是，这必须是“进行业务的必要或附带的”，而且越来越多的人把这个鞭子破裂成为收购住宅物业生活或租赁的漏洞。

　　

　　不论是印度公民还是印度籍外国公民，非居民印度人（NRI）如果卖方是印度公民，则不需要印度储备银行获得财产的许可。

　　

　　外国印度裔国籍是“1935年”印度法令“所界定的任何一个或多个父母或其父母出生在印度的人”或任何在任何时间持有印度护照的人。

　　

　　可以买到的物业的数量和/或数量没有限制。

　　

　　要购买房产，买家必须聘请一名房地产律师在交易期间保护他/她的利益。一旦选择了物业，并且与卖方谈判了价格，律师就会制定出售协议。签约后，买方通常支付10％至20％的购买价款。律师随后进行尽职调查，买方从卖方处获得所有权证明文件。应检查标题有负担。

　　

　　运输单据必须在签字前盖章印章。此后，余下的余额已结清，契据在保证部门注册处缴纳政府职责。

　　

　　注册财产的整个过程需要五个程序，可以在大约44天内完成。

　　

　　交易成本

　　

　　往返交易费用包括购买和再出售物业的所有费用 - 律师费，公证费，注册费，税费，代理费等。 印度货币印度使用印度卢比。截至2006年7月17日，汇率为1美元= 46.43英镑。

　　

　　印花税

　　

　　印花税是对财产转移支付。取决于物业的位置，印花税率从4％到10％不等。

　　

　　印花税

　　

　　新德里 4％ - 6％

　　

　　孟买 5％

　　

　　班加罗尔 6％

　　

　　奈 8％

　　

　　注册费

　　

　　注册费约占物业价值的1％。注册费用取决于物业的位置。

　　

　　注册费用

　　

　　新德里 1％

　　

　　孟买 1％

　　

　　班加罗尔 1％

　　

　　奈 1％

　　

　　法律费用

　　

　　法定费用通常在物业价值的1.5％左右。

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