迪拜的新租赁法是PRO-TENANT，即使最初的租金是自由决定的。租金增长须遵守政府的租金上限政策，并向租户提供强有力的保障。
房东和租客可以自由地同意阿联酋的租金吗？缔约方可以自由商定初始租金。但是，在租赁合同的头两年，不允许增加租金。
在续签租约时，业主和租客以前被允许决定新的租金水平。然而，随着新的租赁法律到位（2009年第1号令），如果现行租金等于或低于房地产监管制定的新租金指数的25％，则不允许在2009年续约的合同中增加租金机构（RERA）。如果现有租金低于此门槛，则适用租金上限。
新租赁法
当前租金
2009年增加
等于或比租赁指数低25％
零
比租赁指数低26％至35％
5％
比租赁指数低36％至45％
10％
比租金指数低46％至55％
15％
比租赁指数低55％以上
20％
在入住前，租客须缴付相当于年租金5％的押金。通常在合同终止时将相同的金额退还给租户。
必须向电力和水供应商（DEWA）支付1,000新元（272美元）至2,000德国马克（545美元）的额外存款。一些酋长国也期望租户对租赁物业缴纳市政税。
租金通常以现金或支票全额支付全年。如果租赁合同没有明确说明要付出租金时，一年的租金必须提前分四期支付。
房东和租户在
阿联酋有什么权利，特别是合同期限和驱逐？
2007年“租赁法”规定租赁关系应以书面合同方式注明，并在RERA注册。法律还规定，未经另一方同意，租赁合同不得单方面终止。
如果任何一方愿意提前终止合同，必须给予三个月的通知。而在房东的情况下，通知中必须包含“正当理由”，才可以在法律允许下驱逐出租人，包括：
租客在房东通知后30天内未缴纳租金;
租客在没有业主同意的情况下分解财产;
租客用途非法或不道德;
租客违反租赁合同协议，不得在业主通知30天内纠正违约行为;
租户将房屋用于租赁合同不允许的目的
财产有崩溃的危险; 即使合同已经到期，除非下列情况之一，业主不得驱逐租客：
财产将被拆除或翻新（经市政府书面批准）。但一旦维修或翻新结束，应优先考虑同一租户。
业主希望收回他的个人使用房屋或他的下一个学位。在这种情况下，租赁委员会不允许房东租房一年。
如果租客在没有业主反对的情况下继续占用合同期满后的合同，则合同将根据相同的条款和条件延长相同的期限或一年，以较高者为准减。
阿联酋法律制度有效吗？
房东和租客纠纷由租赁委员会提交并执行。然而，没有向RERA注册的租赁合同不能转交给租赁委员会或任何政府机构进行争议解决。
只有当租客或房东正式提出投诉时，委员会就租金纠纷采取行动。投诉人需要向委员会缴纳年租金的3.5％作为费用。如果申诉人胜诉，他将在支付费用的同时偿还他支付的金额。
非租金租赁的情况
持续时间到完成服务过程 14
试用期限 180
执法期限 90
驱逐租客总数 285
法院：Lex Mundi项目
过去几年租金纠纷大幅上涨，原因是迪拜租金严重短缺。2006年租金纠纷案件从4,700起增加了53％，达到2007年的7200宗。
租金委员会通常是根据其裁决承担租金，考虑到很多业主试图通过收取不合理的租金来剥削租户。
被称为“租赁法”的“2007年第26期迪拜酋长国业主与租户关系法”于2008年2月29日生效。该法涵盖迪拜的所有出租物业，除了酒店设施和物业公司以其员工为免费住房。
然后在2009年初，颁布了“2009年度迪拜酋长国出租公寓法令”，以控制2009年更新租赁合同的租金上涨。
简史：阿联酋房东和租客法的最近变化
阿联酋政府在2006年推出了15％的租金上限，2007年下降到7％。2008年，租金上限进一步降至5％，以遏制通货膨胀压力。
2009年1月，迪拜的房地产监管机构（RERA）公布了一项新的租赁指数来取代租金上限。此后，发布了一项新的租赁法，将租金指数作为租金增长的基准。
然而，RERA受到批评，因为新租金数字远高于目前市场上的租金。2008年中期编制的租金指数（房地产繁荣的高度，以及全球金融危机之前的影响），让迪拜租金高涨。这些差异引起了房主的喧哗和混乱，他们看着房东们把租金提高到无理的水平。
这促使RERA比计划更早地更新新的租赁指数。修订后的指数将于2009年4月发布。尚未续订合同的租户很可能会持有旧的合约，直到新指数公布为止。
本网注明“来源：亚洲购房网”的所有作品，版权均属于亚洲购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非亚洲购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
