新加坡租房合同中房主和租客的法律权利划分

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/2

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　　新加坡的机构是PRO-LANDLORD。没有关于房东和租客关系的全面法律，一切都取决于合同。房东和租客可否自由地同意新加坡的租金？自2001年通过“管理（废除）法令”以来，租金已经自由谈判。住房和发展理事会（HDB）向贫困新加坡人提供了补贴租金。

　　

　　租户每年通常会支付一个月的租金保证金。保证金不用利息退回。然而，一些公司业主需要三个月的租金租赁两年。还需要一个月的预付租金。

　　

　　房东和租户在新加坡有什么权利，特别是在合同期限和搬迁？

　　

　　标准租赁期限超过1年，有或没有可续期租赁的选择权。不到一年的时间就很难找到租赁协议。

　　

　　在租赁协议终止之前，没有新加坡法律要求通知，一切都将以合同为本。一些协议指出，租户必须给予两，三个月的通知，意图延长租赁期。

　　

　　任何一方可以提前结束合同。终止的一方必须支付合同中确定的金额（通常为一个月的租金）作为赔偿金。

　　

　　如果租客没有按合同规定支付租金（通常在到期后14天），房东可以向法院索取令状。然后，法院将授权警长在财产内追缴和出售货物，并从租户收回未付租金和法律费用。业主也有权收回财产。

　　

　　未经业主同意，不得进行小型化，特别是在屋宇署的单位。

　　

　　非租金租赁的情况

　　

　　持续时间到完成服务过程 9

　　

　　试用期限 40

　　

　　执法期限 11

　　

　　驱逐租客总数 60

　　

　　法院：Lex Mundi项目

　　

　　新加坡法律制度有效吗？

　　

　　大多数房东和租客纠纷通过调解或替代性争议解决来解决，通常在新加坡消费者协会（CASE）和新加坡调解中心（SMC）等群体下进行。也可以利用正式的法庭程序，但这通常会更长更昂贵。

　　

　　立法

　　

　　没有关于房东和租客关系的综合法。“民法”，“遇难法”，“证据法”等几项法律规定了有关房东与租客关系的一般规定。新加坡遵循英国普通法制度。

　　

　　租赁印花税：一年内租约的0.4％、0.8％的租赁期为1 - 3年、3年以上1.6％的租赁。

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