最全新加坡买房流程及买房成本费用介绍

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/8/2

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　　购买物业的过程：自2005年7月19日起，根据“住宅物业法”，外国人现在可以在未经政府批准的情况下购买不到六层楼的公寓。但是，未经新加坡土地管理局许可，外国人依然无法购买空置土地。非住宅物业不受这些所有权限制。

　　

　　除了这些限制，外国人可以自由地购买公寓。外汇限制很少，非居民现在可以以新加坡元在当地借款高达80％的房地产费用。

　　

　　当价格已经同意时，获得“购买选择权”是正常现象，给予买方对期权费用的限期（通常为两周）的唯一权利，通常为购买价格的1％。选项的条款将成为具有约束力的合同的条款，因此律师的建议是可取的。

　　

　　为了确认购买意向，另一笔款项，通常在购买价格的9％以上的期权费用，必须在期权中规定的期限内支付给卖方。付款将与签名的选项一起转发给卖家。出售合约一般遵循“律师会1994年销售条件”所载的标准条款。

　　

　　律师将制定选项：

　　

　　进行标题搜索以确认财产及其所有权的详细信息;

　　

　　检查所有者不是破产人;

　　

　　与有关政府机关核实，确保财产不受政府通知或项目影响，例如道路拓宽，地铁线路建设等;

　　

　　准备转移财产所有权的文件;

　　

　　准备一个帐户，并就需要支付的金额提供建议，以完成购买。

　　

　　在完成日期，律师将安排付款，以换取转让标题的文件。

　　

　　完成登记财产的四个程序需要六天左右的时间。

　　

　　交易成本

　　

　　往返交易费用包括购买和再出售物业的所有费用 - 律师费，公证费，注册费，税费，代理费等。

　　

　　买家印花税（BSD）

　　

　　买家在住宅物业转让时支付1％至3％的印花税。适用的印花税税率因物业价值而异。

　　

　　买家印花税

　　

　　物业价值，新元（美元） 率

　　

　　多达18万（133,333美元） 1％

　　

　　180,000 - 360,000（US $ 266,667） 2％

　　

　　超过36万（266,667美元） 3％

　　

　　额外的买方印花税（ABSD）

　　

　　在某些物业交易中，买方可以支付5％??至15％的额外印花税。附加买方印花税（ABSD）率根据买方的公民身份以及其他因素而有所不同。

　　

　　附加买家印花税（ABSD）

　　

　　买家资料 率

　　

　　外国人 16％

　　

　　新加坡永久居民

　　

　　-1st属性 5％

　　

　　-2和随后的财产 10％

　　

　　新加坡公民

　　

　　-1st属性 0％

　　

　　第二财产 7％

　　

　　第3及其后续财产 10％

　　

　　卖方印花税（SSD）

　　

　　卖方在2011年1月14日以后购买的住宅物业转让支付印花税4％至16％，并在收购后四年内处置。适用的印花税率因物业的持有期而异。

　　

　　卖家印花税

　　

　　持有财产期 率

　　

　　长达1年 16％

　　

　　1年 - 2年 12％

　　

　　2年 - 3年 8％

　　

　　3年 - 4年 4％

　　

　　法律费用：

　　

　　2003年2月1日取消定额收费后，费用现在可以转让。律政会理事会订定转让交易费用指引，以符合“公平合理”的法律标准。

　　

　　非CPF转让交易：

　　

　　卖方：出售价格/销售代价不超过200万新元（1,481,481美元）的情况下，不超过200万新元（1,481,481美元）的销售价格的0.15％，最低费用为900新元（667美元）。

　　

　　买方：不超过200万新元（1,481,481美元）交易的销售价格的0.3％，以最低费用为1,800新元（1,333美元），购买价格/购买代价不超过200万新元（1,481,481美元）。

　　

　　报名费用：

　　

　　新加坡土地管理局搬迁

　　

　　房地产代理费用

　　

　　卖方至少支付合同价格的2％作为销售佣金。买方承担合同价格的1％作为服务费。

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