日本租金税费计算解析

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/7/28

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　　个人征税：非居民对日本的收入征税。非居民的税收不同，具体取决于纳税人的税种分类。已婚夫妇分别进行评估和征税。所得税：从日本财产获得租金收入的非居民个人所得税为10％。应纳税所得额为总租金减去创收费用和折旧。

　　

租金收入有效税率

月收入 US $ 1,500个 US $ 6000名 US $ 12,000个

税率 3.4％ 5.9％ 5.9％

 

　　资产增值税

　　

　　日本房屋

　　

　　出售短期不动产（即持有不到5年的物业）所获得的收益将按净收益的30％征税。如果财产是纳税人的个人住所，如果满足某些条件，则可以从总销售价中扣除3,000万日元（265,487美元）。

　　

　　应纳税所得额按总销售价格扣除购置成本及相关费用，改善成本和转移成本计算。

　　

　　出售持有五年以上财产的净收益将按15％征税。

　　

　　财产税

　　

　　征收土地或建筑物评估价值的市税为1.4％至2.1％。对于用于住宅用途的土地，三分之一的评估值不包括在税收之内。对于200平方米以上的住宅用地，从应税金额中扣除六分之一的评估值。

　　

　　被排除在财产税之外，土地的评估价值不得超过30万日元（2,655美元），而房屋的门槛为20万日元（1770美元）。

　　

　　城市规划税

　　

　　城市规划税按土地或建筑物评估价值征收0.3％的统一税率。如果其值小于某些阈值，则该属性是免除的。城市规划税与财产税一并征收。对于这两种税收，土地或建筑物的所有者都应承担责任。

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