柬埔寨租房合同权责

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/7/27

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　　物业租赁合同的当事人可以自由协商租赁，租赁期限，租赁费用，其他合法权益和义务，续租，租金增加以及终止合同的条件。

　　

　　柬埔寨住宅公寓和公寓

　　

　　柬埔寨法律不规定续约合同中的租金增加，或规定任何方法。房东如果要在合理的时间内（如合同规定）增加租金，通知租户。双方可以谈判新租金。如果谈判失败，合同可能会被终止。

　　

　　保证金

　　

　　安全存款或租金存款没有法律限制。租金存款是正常的，最常见的是从三个月到六个月的租金，这取决于租赁期限：短期或长期。安全存款是罕见的。

　　

　　房东和租客在柬埔寨有什么权利，特别是合同期限和搬迁？

　　

　　可以在长期（15年）或短期内确定一段不确定的期限（尽管未确定的租赁期不得超过12年）或确定的期限。可以通过双方之间的相互协议来续订。

　　

　　如果租赁期不到一年，租赁合同可以是口头的，但如果租赁期限超过一年，则可以签订租赁合同。任何口头租赁协议都被视为临时租赁，并可以在任何时间通过等于租金付款期的事先通知终止。

　　

　　如果任何一方没有事先通知，在合同结束时没有提及自动终止的条款，在确定和不确定合同的情况下，合同自动更新。

　　

　　任何一方终止合同并不容易，如果租赁合同不包含终止条款。柬埔寨法律在租赁结束时并没有规定适当的预先通知期，除非不确定的租赁合同，要求至少提前一至二个月通知终止。因此，在合同中插入终止条款是非常重要的，提供合适的事先通知以终止合同。

　　

　　如果以下情况，可以在业主到期之前终止合同：

　　

　　租客不履行义务

　　

　　租户以不正常的功能或不正当的方式使用租赁财产

　　

　　租户以租赁财产损失的方式使用财产。

　　

　　除非合约明确许可，否则不得进行分拆。

　　

　　在合同到期之前终止合同的条款可能包含在合同中。在没有这样的条款的情况下，受害方有权根据租赁合同和/或法院的决定进行补救和赔偿。

　　

　　如果租客死亡，合同就会结束，除非租户的继承人要继续下去。但是，如果业主去世，合同仍然有效。

　　

　　法律制度的有效性

　　

　　房东和租客之间的纠纷，通过普通的省市法院解决。在提出申诉之前，必须在审理庭审之前，在处理的法庭文员或法官面前进行两次和解。

　　

　　审判程序的时间框架没有明确的法律规定。

　　

　　如果一方对法院的决定不满意，可以向上级法院提出上诉。

　　

　　立法

　　

　　涉及业主与租客问题的法律法规：

　　

　　2001年8月30日的土地法 和

　　

　　一九八八年十月二十八日第38号法令。

　　

　　01号通知1990年1月18日关于国际组织，外国公司和外国人租赁土地的管理。

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