菲律宾租房法律中房主和租客的权益细则
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/7/26
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菲律宾法律在奢侈品领域一般都是PRO-LANDLORD，但对于其他市场而言，房地产与租客之间是中性的。随着2002年“租赁改革法案”于2004年到期，缔约方可以在市场各个角落自由协商租金。
通过高端公寓的租约，租金将在租赁合同的期限内提前支付，通常为1年。合同通常是存在价值2-3个月租金的保证金。在租赁结束后一个月，在扣除修理费和未付帐单后，押金将退还。
对于租赁市场的其余部分，业主通常需要一个月的预付租金和两个月的存款。存款通常用于支付最后一个月的租金。大多数时候，房东都留下未付清单和维修费。
房东和租客在菲律宾有什么权利，特别是合同期限和驱逐？
在正式（奢侈品）市场上，合同可以自由协商，合同条件为准。
菲律宾豪宅
租赁合同到期后15天内，如果租户未到期，并且事先未通知任何一方，则暗示合同续期但由法院决定。
在市场的低端，合约通常是口头的。依法规定，在这种情况下，房东可以按以下方式退出租户：
不缴租金三个月;
未经业主书面同意，拆除单位;
业主需要个人使用财产。必须给予三个月的正式通知;
需要业主进行必要的维修。被退出的租客; 然而，保留首先偏好租用同一单位。
租户可以随时终止租赁协议。如果房东拒绝进行必要的维修或者不能让租户和平充分享受租赁房屋，租客也可以扣除租金。
如果该单位被谴责拆迁，则向租户出示15天的通知。如果业主愿意驱逐租客，他必须在法庭上提出案件。在10天内，他可以申请许可证来收回财产。尽管有上诉，反诉，延误等事项，法院必须在30天内决定。然后法院将命令法庭警长协助业主索取他的财产。
非租金租赁的情况
持续时间到完成服务过程 42
试用期限 97
执法期限 25
驱逐租客总数 164
法院：Lex Mundi项目
菲律宾法律制度有效吗？
（镇）法庭调解大部分业主租客问题。如果问题在城镇一级没有得到解决，各方可以去法庭，忍受一个漫长而昂贵的审判。但法律制度繁琐。在实践中，业主取消租客的成功可能取决于他对影响警察（或当地帮派成员）施加压力的影响力。
立法：菲律宾
房东和租客法的最近变化
菲律宾公寓出售
菲律宾民法典[第1654-1688条]为农村和城市土地租赁条件提供了一般准则。但是，土地或财产的所有人应该保持警惕，法律规定在某些情况下应遵守“地方的习俗”。对于拥有近60个民族语言群体的国家来说，习俗可能是不可预测的，特别是在农村地区。
2002年“租赁改革法”（共和国法令第9161号）规定了城市每月租金不超过7,500加元（141美元）的住房单位租金，所有其他地区的房屋租金均为每月4千4千美元。2004年到期，但在租赁市场的较低部分通常仍然遵循这些规定。
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