菲律宾的物业购买过程：外国人不能拥有土地，只要外国比例不超过40％，可以拥有高层建筑的公寓单位或公寓。他们也可以买房子，但也不能买房子。可租用长达五十年的土地，可再生25年。
交易成本
谁支付
公证费 1％-2％ 买方
本地转让税 0.75％ 买方
注册费用 1％ 买方
资产增值税 6.00％ 卖家
房地产代理费 3.00％ - 5.00％ 卖家
买方支付的费用 2.50％ - 3.75％
卖方支付的费用 10.50％ - 12.50％
交易成本 13.00％ - 16.25％
菲律宾豪宅
如果外国人渴望获得土地，有几个选择。一个，如果与菲律宾公民结婚，要按菲律宾人的名义拥有土地的所有权。即使外国人买不到土地，他也可以通过继承获得土地。另一个选择是通过公司获得土地。企业最多只能是40％的外资企业。
住宅用地最大面积为1000平方米的城市土地或一公顷的农村土地。
在购买新的物业时，重要的是寻找由已建立的开发商和持牌地产代理/经纪人支持的物业，特别是在非计划或预售（物业处于规划阶段并且在当时不存在的情况下）的销售）。
一般来说，财产可以通过简单的约定获得。在决定购买哪些物业以及检查房屋和文件后，买方通常会签署一份有约束力的公证契据。使用知名销售代理的服务方便，因为他们不仅提供交易和财产的重要信息，而且还有助于买方获得抵押贷款。
购买公寓
通常需要首付10％至30％。公寓单位的所有权由公寓共同管理证书（CCT）证明，但是财产的全额支付通常不会执行所有权转让。外国人只能拥有高达40％的公寓项目。
特别居民退休人员签证持有人（SRRV）是非移民居民签证，除了被允许购买公寓单位或租赁一块土地或房屋和土地外，还可以获得额外的福利。SRRV持有人可以永久居住在菲律宾，具有多重入境特权和零旅行税。有关SRRVisa的其他福利和信息可以在菲律宾退休管理局的网站上找到。
在菲律宾购买土地的过程繁琐乏味。除了外国人不能购买土地的事实外，土地登记和分类制度应使任何投资者思考两次。你从首都越远越需要注意。
但是，NCR也存在严重的土地问题。有11项法律与土地登记直接相关，其他9项与土地出让和管理间接有关。除了环境与自然资源部和地政局外，还有几个直接和间接控制土地的机构。法院也有权授予土地所有权。
所有权转让的法律程序（土地和公寓）
业主和买方同意出售一块土地。通过律师，制定绝对销售契约（DOAS）并公证。
“土地税务申报表”由国家税务局（BIR）提供，并提交给市或市政评估局。
买家向市财政厅办理房地产税。
评估员办公室评估该财产的市场价值。
转让税由买方支付给评估员办公室。
资本利得税和纪录片印花税支付给BIR。
（RD）注册处取消旧标题，并以买方的名义发出新的标题。
买方现在是新的所有者，获得新标题的复印件，并要求评估员办公室的税务申报。
菲律宾住宅物业
所有权由单一房屋和原始土地的转让证书（TCT）证明，“土地登记法”要求财产所有人向契约登记处登记所有权。标题必须在与该财产相同的省份注册。但是，记录不准确，可能存在重叠。假冒和双重标题的扩散。1903年“公共土地法”规定的完成对该国所有土地的调查工作都不可见。
注册财产的整个过程可能需要39天才能完成8个程序。
增值税
根据RA 9337，以下物业销售额为增值税豁免
出售不是主要出售给客户或在正常的贸易或业务过程中租赁的不动产;
出售由第7279号RA号定义的低成本住房使用的房地产，也称为“1992年城市发展住房法”等相关法律，如第7835号RA号和第8763号RA号，其中价格上限每单位价值45万欧元（9,575美元），或可能不时由住房和城市发展协调理事会（HUDCC）和国家经济发展局（NEDA）决定;
出售第8763号区域定义的社会住房物业的实际房地产，其中每单位价格上限为4.5万PHP（US $ 9,575），或可能不时由HUDCC和NEDA及其他相关法律确定;
IV。住宅区价值1,919,500加元（40,840美元）及以下，房屋和地段以及其他住宅价值
（US $ 68,068）及以下：提供，不迟于2009年1月31日及其后每三（3）年，本报告所述金额应使用消费者物价指数调整为现值，由国家统计局。
大概需要32天才能完成 在菲律宾登记财产需要9个程序。
交易成本表脚注
往返交易费用包括购买和再出售物业的所有费用 - 律师费，公证费，注册费，税费，代理费等。
公证费
公证费通常在物业价值的1％至2％之间。公证费用可转让。
地方转移税：
对于位于省份的物业，本地转让税为0.50％，而位于马尼拉市和市政府的物业则为0.75％。
纪录片印花税
纪录片印花税约为1.5％，以物业的售价或公平市价征收，以较高者为准。
资本利得税：
资本利得税实际上是分类为资本资产的房地产物业的出售或转让交易税。资本利得税按房屋总售价或公允市价的6％征收，以较高者为准。
对于税务目的，如果不在贸易或业务中使用，财产被视为资本资产，如果用于贸易或业务，如出租物业，则属性视为普通资产。普通资产不受6％资本利得税。
房地产代理费用：
房地产代理费用一般在物业价值的3％至5％左右。房地产经纪人通常会在没有任何额外付款的情况下进行注册程序。BR>
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