马来西亚的房价仍然低于1997年亚洲前危机的水平，通货膨胀调整后的水平。上个世纪90年代初，两度急剧上涨，出现了两次惊人的激增 - 一九九一年，房屋价格上涨了25.5％（实质上涨了20.3％），而一九九五年则上涨了百分之十八点四（实质上是百分之十四点四）。
亚洲危机之后，1997年至1999年之间，豪华独立的吉隆坡房屋的价格下滑了39％。然而，吉隆坡的房价自那时以来显着超过了其他地区，特别是在2008-2009年经济衰退之后，在大吉隆坡计划的帮助下，房地产市场得到振兴，针对发展重点地区，包括最新的“捷运项目”。从2005年到2014年，吉隆坡房价飙升近107％（通货膨胀调整为64％）。
相比之下，国家的价格上涨更为渺茫。从2005年到2014年，马来西亚房价上涨了82.5％（通胀调整了44.9％）。
2015年，吉隆坡房价上涨7.38％（通货膨胀调整5.16％），全国房价上涨7.44％（通胀调整为5.23％）。
住宅物业交易下降
估值及物业服务部门 （JPPH）显示 ，2016年第3季度，住宅物业交易总数下降13.91％至49,640单位，较去年同期下降11.96％。2016年第三季度，住宅交易占所有房地产交易的64.9％。
马来西亚住宅物业交易
在价值方面，2015年住宅物业交易下降10.47％，2014年强劲上涨13.88％，2013年6.34％。
住宅建设下降
马来西亚房屋供应
2016年上半年，新建住宅发布量同比下降73.6％，达到10655台，主要是由于2016年上半年房地产市场活动疲软造成开发商“抑制情绪”。主要国家尤其是根据JPPH，吉隆坡，雪兰莪，柔佛和槟榔屿的新发射量大幅减少，从67.5％上升到93.9％。
2016年上半年新增计划供应量比去年同期下降2.9％至576,101台。
根据JPPH，房屋开工年均下降16.8％至2016年上半年的60,378套，住房完工同比下降41.1％至24,717单位。
根据JPPH，马来西亚的住宅总库存近391万套，其中28％在雪兰莪，15％在柔佛州，9％在霹雳州，9％在吉隆坡。
继续扩大按揭市场; 2016年上半年贷款申请略有下降
马来西亚利率
隔夜政策利率（OPR）减少到3％，2016年七月的未缴住房贷款增加8.01％，至MYR 447.71十亿（US $ 100.54十亿）在2016年11月，从去年同期，根据马来西亚国家银行（国家银行），使得抵押贷款市场在2015年扩大到国内生产总值的36.2％，高于2014年的34％，2004年为18.9％，1996年为13.1％。
尽管如此，根据该国的房地产和住房开发商协会（REHDA），马来西亚的贷款拒绝率仍然高达59％，对住宅物业市场产生不利影响。2016年1月至7月期间购买住宅物业的贷款额度为484.64亿加元（109.2亿美元），比上年同期贷款下降21％。
为了使低收入和年轻人能够进行家居购买，2011年7月发布的“2011年马来西亚人民住房（PR1MA）法案”启动了开发商从高端开发转向中档，以吸引第一次买家为40万元以下的房屋提供更容易的融资和减免印花税。每月收入高达7,000令吉的借款人有资格获得该计划。
马来西亚住房贷款
2017年1月1日实施了一个新的终端融资计划，使购房者更容易获得融资，贷款总额达100％。
2017年度的预算还将转让和住房贷款工具的现行50％至100％的印花税豁免。根据房地产和房地产开发商协会（REHDA）的规定，豁免仅适用于首次购房者价值高达30万令吉（67,728美元）的房屋，并将于2017年1月1日至2018年12月31日期间实施。相比之下，从2018年1月1日起，价值1百万加元（225,759美元）的物业转让工具的印花税将从目前的3％上调至4％。
更严格的贷款和反投机措施
马来西亚国家银行（BNM）于2012年1月1日提出了更严格的贷款准则，要求抵押资格评估基于净收入，考虑到：
政府提出的其他一些反投机措施：
逐日开发商的目标。 最近引入房屋许可证项目存款，占项目总成本的3％。房屋和地方政府部门提出50万加元的罚款，最多为放弃项目的开发商提供三年监禁。
资本利得税上涨。 从2014年1月1日起，不动产收益税（RPGT）从购买后三年内出售的物业，从15％上升至30％。
四至五年销售物业的收益税额分别上升至20％和15％。对六年以上销售物业不会对公民施加RPGT，而公司将征收5％的税款。
对于非公民来说，RPGT在持有期限达五年的情况下出售的房产为30％，而购买后六年以内销售的物业的RPGT为5％。
开发商利益计划（DIBS）的结束。 政府禁止银行通过DIBS在2009年推出融资，以提高公寓销售，开发商在建设项目期间支付买家贷款利息。
批量销售。 马来西亚政府还要求地产商在批量销售四个以上的单位之前获得许可。
对外国买家更严格的限制
马来西亚政府部分退出2006年12月外资采购自由化。2010年1月，国外买家无法购买的价格低于50,000令吉，是以往水平的两倍。从2014年1月起，再次升至100万令吉（302,892美元）。超过门槛的外国买家被列为“国家权力机构”的规定，预计需要一到两个月的时间。
除了这个定价门槛外，还没有其他限制阻碍马来西亚的非居民外国买家。马来西亚以及香港和新加坡是对外国买家施加最小限制的亚太国家之一（见 奈特·弗兰克 “ 2013年7月亚太住宅评论”）。
近年来，“马来西亚我的第二家”（MM2H）申请呈上升趋势。申请批准的数量在2013年增加到3,675个，从2012年的3,227个，2011年的2,387个，2010年的1,499个。从2002年到2013年，“马来西亚我的第二家”（MM2H）计划吸引了24,105个外国买家。但部分原因是由于更严格的规定，申请批准的数量在2014年下降到3,074个，2015年下降了2,211个。
在二零一六年上半年，根据MM2H计划，约有四百八十份核准申请。根据数据，该国的大多数外国买家（来自122个国家）来自中国（24％），日本（13.2％），孟加拉国（10.9％），英国（7.6％）和伊朗（4.4％）来自马来西亚我的第二家（MM2H）中心。
吉隆坡的租金收益率大幅下滑; 小租赁市场
吉隆坡的公寓租金总收入在150平方米的4.36％之间。公寓楼面积约为4.53％，达120平方米。公寓，基于2016年10月的“全球物业指南”研究。平房的收益率较低，从2.46％至2.5％不等。
租金并没有跟上价格。120平方米 公寓类别仍然是最好的投资，总收益为4.5％，但七年前同等规模房地产的总租金收益高达8％，但回报率大幅下降。
在吉隆坡中部，现有高端公寓的租金在2016年有所下降。对于标准类别，平均租金约为每月4,320新加坡元（约合972美元），高档类别的平均租金为6,120新台币（美元） 1,377），根据CBRE和WTW研究。
根据CH Williams Talhar＆Wong的说法，政府的经济转型计划（ETP）有助于增加对巴生谷主要面向外国人的豪华公寓的需求 。
在沙捞越州的首府古晋，租金仍然具有竞争力。公寓的租金从每月1,000令吉（225美元）到2,000令吉（440美元）。公寓的租金从每单位1500美元（337美元）到3,000令吉（675美元）不等，这取决于单位面积，家具和设施。
马来西亚有一个小租赁市场。只有6％的房屋是在私人租赁部门。总库存约占85％，而政府提供的住房占7％。
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