新加坡买房税务及流程详解

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/7/25

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　　自2005年7月19日起，根据《住宅房地产法》，如果没有政府事先批准，外国人可以在不到6层的建筑物上购买公寓。然而，未经新加坡土地管理局许可，外国人仍然不能购买空地和地产。非住宅物业不受这些所有权限制。

　　

　　新加坡公寓出租除了这些限制外，外国人可以自由购买公寓。很少有外汇限制，非居民现在可以在当地借款高达80%的房地产成本，以新加坡元。

　　

　　当商定价格时，通常获得购买选择权，给予买方对财产的有限期间，通常为两个星期的期权费，通常为购买价格的1%。期权的条款将成为一个具有约束力的合同的条款，因此律师的建议是可取的。

　　

　　为了确认购买意向，另一个金额，通常是购买价格的9%，在期权费之上，必须在期权规定的期限内支付给卖方。付款将连同签署的期权一起转寄给卖方。买卖合约一般遵循法律会一九九四年销售条件所载的标准条款。

　　

　　进行标题搜索以确认属性及其所有权的详细信息；

　　

　　检查业主不是破产人；

　　

　　与有关政府当局核实，确保该物业不受政府通知或工程的影响，例如扩阔道路、建造地铁线等；

　　

　　准备转让财产所有权的文件；

　　

　　准备一个帐户，并就完成购买需要支付的金额提供建议。

　　

　　在完成日期，律师将安排付款，以换取转移所有权的文件。

　　

　　完成四个登记财产的程序需要大约六天时间。

　　

　　买受人在住宅物业转让时缴付1 %至3%的印花税。适用的印花税税率因物业价值而异。

　　

　　买方可在某些物业交易中，缴付5 %至15%的额外印花税。额外的买方印花税税率取决于买方的公民身份和其他因素。

　　

　　卖方支付2011年1月14日之后获得的住宅物业转让的4 %至16%的印花税，并在购置后四年内处理。适用的印花税税率因物业的持有期而异。

　　

　　在2003年2月1日取消定额收费后，费用现在可以商量。法律委员会厘定物业转易交易的收费指引，以符合“公平合理”的法律准则。

　　

　　非中央公积金转易交易：

　　

　　卖方不超过sgd2亿欧元( 1,481,481美元)的交易的销售价格的0.15 %，但最低收费为sgd900欧元( 667美元)，如果销售价格/销售考虑不超过sgd2亿欧元(1,481,481美元)。

　　

　　买方不超过sgd2亿欧元( 1,481,481美元)的交易的销售价格的0.3 %，但不超过sgd1,800欧元( 1,333美元)，因为采购价格/采购考虑不超过sgd2亿欧元(1,481,481美元)。

　　

　　注册费

　　

　　在新加坡土地管理局转让

　　

　　房地产经纪人费用

　　

　　卖方至少支付合同价格的2%作为销售佣金。买方支付合同价格的1%作为服务费。

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