香港房价高的原因详解！

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/7/25

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　　根据年度demographia国际住房负担能力调查，香港最近连续第七年被列为世界上最昂贵的住房市场。

　　

　　这项调查将房屋价格中值按年平均住户收入划分，发现香港为18.1点。因此，平均来说，如果有人年收入5万美元，他们的家庭的成本将为90万美元。

　　

　　18.1倍数在世界其他市场之上。第二个负担得起的城市是悉尼，它的得分是12.1分之一。即使是伦敦和纽约的金融中心的市盈率也分别为8.5和5.9的倍数。

　　

　　那么，是什么使香港如此昂贵呢？

　　

　　供应低，需求高

　　

　　一方面，香港的房屋天文成本区是一个简单的供求情况。该市是主权国家或领土上人口最多的第四大城市，有700多万居民分布在106平方公里(427平方英里)之间。

　　

　　与此同时，对世界金融中心和事实上的进入点生活和工作的需求很高，进入世界人口最多的国家。

　　

　　香港的公寓

　　

　　此外，香港只有很少的可开发土地，因为宜居的土地在水和高耸的山脉之间挤挤。

　　

　　大陆开发商正在推高成本

　　

　　能够开发的土地主要由政府控制，政府通过招标向幕后开发商提供土地。

　　

　　这块土地以创纪录的价格出售，越来越多的中国大陆开发商，这反过来可能命令创纪录的高价格买家购买公寓和租赁空间。

　　

　　最近，两个中国开发商为一个住宅用地支付了21.7亿美元的记录，超过市场估值的近50%，相应的到南华早报。

　　

　　与此同时，香港政府透过公屋租金管制近一半的供应或房屋，并协助居者有其屋计划，计划为低收入家庭。这意味着，只有大约一半的住房市场在私人市场上出售。

　　

　　土地销售收入

　　

　　这不是秘密的香港是世界上最有税收的经济体之一。政府可以保持低税率的原因之一是，其大部分收入来自土地销售。

　　

　　如果房地产价格下降，政府不会产生这么多的收入，这意味着没有什么动力认真抑制香港的住房成本。

　　

　　事实上，如果物业价值下降太多，政府甚至可以重新考虑其税收制度。

　　

　　一线希望可能是这样的！虽然香港的房价不太可能会很快下降，但根据demographia，从2015年到2016年，住房成本对总收入中值的倍数实际上有所下降，从19个到18.1个。

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