未来香港楼价涨幅趋势分析

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/7/19

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　　据香港中通社报道，13日发表《持续向上：香港住宅市场升势报告》白皮书，预期香港住宅楼价将于未来30个月升15%，主因是用家需求强劲。

　　

　　估计，现时约有127万个月入超过28000港元的家庭，有能力于二手市场以储蓄，及借贷楼价的七至八成来置业。这意味一半家庭能于私人市场置业，数目较整体私人住宅市场的116万个单位数目多。由于市场积压有大量住屋需求，楼价将获得支持。

　　

　　今年上半年市场已推出超过一万个一手新盘，消化了部分买家资金，因此可能会有一段整固期，到9月再有大量新盘推出的时候楼价将继续上升。

　　

　　曾焕平表示，特区政府冷却楼市的系列“辣招”，令买家多数选择一手市场，大量二手住宅供应未能释放，建议政府放松双倍印花税和按揭收紧措施，为买家提供更多购买选择。

　　

　　对于放宽“辣招”会否出现令炒家数量增加，曾焕平表示，现在大部分买家以用家为主，市场环境比较安全，建议特区政府可以区分处理一手和二手市场。

　　

　　对于近期有面积100至200呎的住宅单位推出，曾焕平认为，这种小单位有无投资价值，取决于其地段，如果处于偏远地区如新界屯门，那么可能市况逆转就会无人问津。而且单位太小，扣除阳台、厕所后，生活空间只有半个车位大，需要考虑是否有实用性。

　　

　　车位投资方面，他指出，由于地面上车位需要计入地积比，但售价较住宅低，而建地下停车场会增加建筑成本，因此预计发展商将来建造车位会越来越少，但车的数量仍会增加，因此市区车位有投资价值。

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