泰国买房投资的优势分析！

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/7/19

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　　随着全球经济环境的低迷、国内投资市场的不稳定，国内限购限贷楼市放缓、人民币贬值、股市反复无常、投资风险无法把控，努力寻求增值保值之道，全球配置资产、投资海外已成为越来越多中国投资者的睿智之选！ 根据外国投资审查委员会的统计，中国已经超越美国成为东盟房产的最大获批外国投资来源地。而泰国作为东南亚邻邦，因旺盛的旅游养老资源，中泰合作项目的良好预期，超高的投资性价比，近年来已经成为国人新的投资热点。

　　

　　为什么那么多人选择泰国？

　　

　　在泰国投资利大于弊，美国、香港、新加坡、英国、澳洲等地物价高、投资成本高、持有成本高、税费高，收益速度并不是很快，加上舆论不主张投资日本、韩国、欧洲、新西兰房产。

　　

　　纵观全球国家，相比之下：泰国经济发展水平居发展中国家前列，是东南亚地区经济、金融中心和航空枢纽，与中国临近，往来非常方便。同时，泰国对中国政治态度非常友好，当地泰人与华人关系融洽，泰铢汇率也保持相对稳定，泰国的房价比欧美英等国家低，而且各类福利政策比之甚好，房子属永久产权，子女可世代传承，国际医疗水平，生活成本低，养老胜地等属于世界先位，无可挑剔首选。

　　

　　泰国房地产成熟度高

　　

　　20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。泰国的房地产近几年由于各国的支持以及各大类的投资，在旅游业房产业保持稳定增长走势，几十年以来，房价平均每年在稳固升值，受益于泰国政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。

　　

　　成熟的租赁管理

　　

　　在中国，房屋租赁秩序十分混乱。没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。

　　

　　泰国的租赁业相对正式，出租管理公司可以根据投资者的需求提供全套的服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。为置业者的房屋出租提供了便利，使得投资收益的获取更加方便。

　　

　　房屋空置率低

　　

　　根据国际通行惯例，5％－10%之间的空置率为合理范围，表明房屋供求平衡，利于国民经济的健常态发展；10％－20%之间的空置率为空置危险区，需要必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

　　

　　中国老百姓对于房产的占有，使得中国房屋的空置率大大增加。2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。

　　

　　而到了泰国就有所不同了。泰国是旅游输出大国，房屋出租稳定，需求量大。受到海内外投资者的热捧，空置率相比国内少了不少，投资回报率达6%-10%。

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