泰国曼谷房产投资现状分析及建议
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/7/19
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近年来，随着泰国房产市场投资热度的不断升温，众多海外买主涌入泰国房产市场，其整容之庞大、购买力之强劲往往令开发商应接不暇，泰国房产性价比和投资回报率都是远超国内房地产市场的，也超过世界大部分地区，所以人们对于泰国买房愈加青睐，无论是自住养老度假或者出租都是很好的选择。
曼谷是泰国的首都和经济中心，是国际大都市，也是整个东南亚的第二大中心城市。曼谷也是全球最受游客欢迎旅游目的地之一。
作为泰国的经济中心，众多跨国企业都在曼谷设立分部，这些公司带来的外籍员工成为了曼谷房产市场的租客主要来源，再加上曼谷自身人口基数庞大，人口密度较高，居住需求很大，因此造成房产价格较高（2017年一季度曼谷房产均价2.8万元/平，市中心黄金地段突破6万/平）。
通过当地租赁平台数据显示，常见的30平起总价在150万左右的一卧室公寓，月租金为6400至6800元，租金回报率约在6%左右，当然不同地段的房价相差较大，轻轨及地铁沿线的楼盘较为受欢迎。
优势：
1、泰国的经济政治文化中心，集中全泰国四分之一多的人口，其房产投资的基础不言自明，房产市场非常持续地稳定增长；
2、国际化都市，外籍外来人口比较多，住房租赁需求旺盛，房产比较方便出租；
3、项目众多，可选择性比较大；
4、都市化生活配套，出行生活娱乐各类设施齐全。
劣势：
1、城市化生活环境，相对于一些旅游地区没有自然环境优势；
2、曼谷公寓大多属于长租型，不具备自住度假功能。
由于曼谷房产需求主要集中在外籍员工及公司高管，这些人大多在市区商务写字楼工作，所以为了保证上下班方便，交通畅通是首要的，这就决定楼盘必须在地铁或轻轨沿线。
曼谷买房参考建议
1、 最好选在BTS沿线，离地铁站步行不超过15分钟；
2、 区域发展较为成熟，基础设施建设完善；
3、 同类型楼盘较少，以免投资价值被稀释；
4、 楼盘装修档次较高，配套齐全。
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