韩国房地产行业发展历史分析得出的结论，其实也是我国的房地产发展的影子而已，因为中韩的文化以及平时的经济往来还是比较的频繁的，所以在下文的分析理解中，都是从数据的历史性出发得出的结论。

　　

 

　　韩国从1975年开始系统调查房价，并由建设部（现国土海洋部）公布全国年度房价指数数据，结合部分学者对1965年-1975年的研究，我们可以判定从1965年到2010年的历史阶段中，韩国房价保持了整体快速向上的增长趋势。具体的，韩国的房地产市场可以细分为以下几个时期：

　　

　　（1）第一次房地产投机风潮阶段（1965-1969）：1965年起朴正熙政府轰轰烈烈地开展经济开发五年计划，韩国的经济进入快速腾飞期，而以庆尚北道高速公路的开工为契机，房地产投机行为开始急剧发展。1965年至1969年，12个主要城市的地价年平均涨幅超过50%，仅5年就上涨5倍。而单单在1969年，1年内12个城市地价年平均增长80.7%，首尔地价年平均增长84.1%。依据当时韩国住宅银行调查的宅基地为43坪（1坪为3.3平方米）、建筑面积为13坪的住房的价格变动率来看，1965年至1969年全国房价年平均增长38.2%。学界推测全国地价变动率为年平均35%。

　　

　　（2）第一次房价平稳上升期（1970-1974）：20世纪70年代上半期韩国经济进入不景气期，而1973年第一次石油危机导致了全球性的经济危机，在此经济背景，韩国的房价增速有所放缓，但与之后的平稳期不同，由于韩国快速的城镇化、工业化，这段时期的房价依旧处于较高的增长水平中：1970至1974年的5年内，地价和房价分别以年平均15.7%和16.3%的速度持续上涨。

　　

　　（3）第二次房地产投机风潮阶段（1975-1979）：随着韩国重工业优先发展政策和大城市发展政策的实施，很多建筑公司都通过大量的土地开发和住宅建设而迅速成长起来。而同时由于韩国人奔赴中东地区的建设热潮使大量外汇涌入韩国，导致了韩国第二次房地产开发高峰爆发。在1975年到1979年的5年内，韩国地价飙升了4倍。仅1978年1年，全国地价就上涨49%，6大城市上涨79%，首尔上涨136%（国土海洋部，《地价变动率》各年度统计数据）。房价在同一时期年平均上涨33.4%。

　　

　　（4）第二次房价平稳上升期（1980-1986）：进入20世纪80年代以后，由于公营住宅的占比迅速提高到50%以上，房地产投机行为得到了一定的打击，房价的增长速度重新回到个位数，并在1986年首次出现了负增长。

　　

　　（5）第三次房地产投机高峰期（1987-1990）。以1986年的亚运会和1988年奥运会的召开为契机，韩国进行大规模开发，特别是加强西海岸开发力度，再加1985年下半年至1987年上半年，韩国经济出现的“三低”现象，即低利息、低油价、低韩元价值，导致1988年至1990年韩国地价年平均上涨26.7%，房价上升了16.3%。在房地产投机达到顶点的1989年，全国地价年平均上涨32%，首尔地价则上涨了33.5%。在此次房价上涨过程中，房屋租金也不断发生变化，根据国民银行《全国住宅价格动向调查》的结果显示，从1986年1月到1990年6月，房价上涨53.1%，而房租价格竟暴涨97.6%。大邱、蔚山、原州、水原、昌原等城市的房租价格上涨了2倍。

　　

　　（6）第一次房价振荡回落期（1991-2000）：随着韩国第一次物业税改革的实施，韩国房价开始振荡回落，全国平均地价于1992年跌落1.3%，1993年跌落7.4%，1994年跌落0.6%。房价的跌落幅度也是从1991年的0.1%增加到1995年的5%。紧接着在遭受1997年金融危机后，1998年地价跌落13.6%，房价跌落12.4%。

　　

　　（7）第三次房价平稳上升期（2001-至今）：为了刺激经济、使韩国从金融危机的衰退中走出来，韩国政府又相继放松了各项房地产管制政策，从而使得房价在2002和2003年间出现了15%到20%的报复性反弹，但是随着之后新的房地产投机打击政策的制定、2007年次债危机以及韩国经济整体经济增速、城镇化速度的放缓，房价的快速增长并没有持续。在2004年之后的时间里韩国保持在最高不超过10%的速度水平上平稳上涨。

　　

　　综上所述可以得到以下有借鉴意义的经验：

　　

　　1、经济增长、住房需求人口及总人口、城镇化率的提高是房价持续上涨的根本动力。

　　

　　2、房地产政策在一定程度上存在有抑制房价快速上涨的功能，但政策效力各有差异。

　　

　　3、房地产政策具体的执行情况对其实际的效力具有较为显着的影响。

　　

　　从韩国房地产行业发展历史分析可以得出的东西，是否感觉似曾相识的感觉，不过在知道了韩国的房地产发展过程之后，其实当我们再在韩国进行房产投资的时候就会更加胸有成竹了。那就是投资一些大城市，新型开发的城市，有海湾以及港口的地方都是不错的选择。