2017年香港房价一如既往的上涨，你的房产升值了吗？

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/7/12

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　　香港2017年房价还是在涨涨涨，至于上涨到多少才算高，其实这个也是一个市场需求在刺激房价的上涨，优质的香港房产就只有这么多，如果房价在人们可接受的范围，那么房价是不会停下来的，当然如果房子给人们带来的价值抵不上投资房产带来的价值，也就没有人愿意花高价钱来购买了。那到底在2017年香港房价会涨多少呢？

　　

　　土地市场

　　

　　中资开发商于1997年末楼市泡沫破裂后退出香港住宅土地市场，直至2011年才逐渐重新投资于香港土地市场。以成交总额计算，中资开发商通过政府卖地所购得的住宅地皮比例已由2011年的1%增至2017年初至今的100%。购得地皮的中资开发商更趋多元化。

　　

　　香港金融管理局于5月推出限制开发商借贷的措施，针对以高借贷比率融资以支付地价及建筑成本的开发商。部分项目的借贷额，明显高于地价。中资开发商比起本地开发商更倾向于购地后立即融资，借贷占地价最多达47%。然而，部分本地开发商随后会进行银团贷款，个别借贷总额最高达275%，或因此引起金管局关注。

　　

　　住宅市场

　　

　　即使政府推出印花税等冷却楼市的措施，中小型住宅和豪宅资本值在今年前5个月分别上升9.1% 及7.5%；较1997年楼市高峰期高出最多75.9%，更已从全球金融风暴后的谷底反弹最多140.5%。

　　

　　住宅租务市场的交投在今年首5个月转趋活跃，不过最优质的豪宅空置率见上升，租金压力加大，同期仅微升0.8%。

　　

　　由于房价创新高，开发商积极增建小单位以维持单位总价于可负担的水平。目前正兴建的住宅单位的平均面积为600平方尺，为2001年以来最小。

　　

　　政府冷却楼市措施下，一手住宅成交仍然旺盛，主要是获得首次置业人士所累积的庞大住屋需求支持，此类需求占近数月整体成交量约90%。

　　

　　相反，今年前4个月平均每月的二手住宅成交量则较过去10年下跌41%至3,515宗，主要原因是楼市冷却措施抑压了二手市场的流通量。

　　

　　二手市场有120万个住宅单位，为住宅供应的一大来源。相反，即使政府增加住宅新供应，一手市场于2007至2016年间每年的平均供应为10,952单元，只占整体供应一小部分。

　　

　　金管局的新措施不会对目前香港住宅市场造成很大压力，预期加息的影响也已于买卖决定时反映，我们预期整体住宅价格今年将上升10至15%，豪宅租金则下跌0-5%。

　　

　　对，你没有看错，2017年香港的房价还是会继续上涨，估计能上涨10%左右，虽然有人笑有人哭，不过还是在香港房价不是太高的时候入手一套房产是个明智的选择，大家都是知道香港的人口是相当多的，繁华地段的房价固然是高，但是这些对于大公司来说还是可以接受的，整体来说香港现在还没有上涨房价的区，再接下来的时间里可定会上涨。

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