今天向大家介绍一些福冈房产小知识。投资回报率比较好的房源基本里面都有租客，在日本法律规定中里面有租客的房子我们不可以内览观看。程序上是依照所有物件资料直接进行房产买卖交易。通常被称作 owner change,如果您是海外房东在日本没有长期居住身份和住址也可以进行买卖交易。买完后可以全部交给我们三好不动产进行统一管理。

同时您每年应向日本政府缴纳的相关税金我们公司也会代办缴纳。

交予三好不动产管理的具体管理内容如下

提供日常一般的管理服务(提供和日本国内日本人房东一样的房产代管理服务)每个月从房客那里代收房租，汇给海外房东。(介于海外汇款的高额手续费需要房东承担，我们可以根据海外房东的需要，半年或者一年汇款一次。)

房子空出以后代招租，有租客入住期间解决租客的一切有关入住或与近邻的相关纠纷。

(在成功介绍新房客入住后我公司需从房东处收取一个月的房租外加消费税作为报酬。房子出租期间的房间内设备维修、更换费，房子退出去以后的清扫费等费用我公司会提前和海外房东制定一定金额，超过此金额的话我们会找一些相关的维修，清洁公司进行报价后提前联系海外的房东，在征得房东同意后进行维修，之后再向房东索要维修，清扫的费用。)

据海外房东要求所需，在收取相应款项后我公司每月可代向房产所属的管理组合缴纳每个月的管理费，修缮基金 (每个月交 买时契约书上规定额 )。