2016年最新数据，日本全国平均地价16万0097日元/㎡(10300人民币/㎡)比2015年平均涨幅7.05%。其中福冈市平均地价27万7264日元/平方米(18000人民币/㎡)比2015年平均增幅5.74%。

数据分析

1位

東京都

87万5840円/m2

+4.77%

2位

大阪府

25万1873円/m2

+4.67%

3位

神奈川県

23万9618円/m2

+1.41%

4位

京都府

18万1232円/m2

+3.46%

5位

愛知県

16万2197円/m2

+6.78%

6位

埼玉県

14万0160円/m2

+0.89%

7位

兵庫県

13万8977円/m2

+2.45%

8位

千葉県

10万7840円/m2

+0.77%

9位

広島県

10万6460円/m2

+2.31%

10位

福岡県

10万3767円/m2

+4.26%

福冈县(县相当于中国的省，福冈市则为福冈县中心)的地价位列日本全国第10位，较2015年涨幅4.26%，在地价前10的地区中涨幅度排在第4位。

順位

市町村

地価平均

前年比

1位

福岡市

27万7264円/m2

+5.74%

福岡市中央区

79万3545円/m2

+7.03%

福岡市博多区

46万8959円/m2

+8.47%

福岡市早良区

17万5324円/m2

+3.23%

福岡市南区

15万5963円/m2

+3.47%

福岡市城南区

13万4105円/m2

+2.38%

福岡市西区

9万5340円/m2

+1.80%

福岡市東区

8万8754円/m2

+5.38%

福冈市中中央区地价最贵高达79万3545日元/㎡(51328人民币/㎡)，地价较去年涨幅度最高的是博多区上涨8.47%达到46万8959日元/㎡(30328人民币/㎡)

市区町村 住宅数 空室率

福岡市 854,040 12.04%

東区 165,310 13.67%

博多区 155,110 10.86%

中央区 130,250 14.20%

南区 132,860 12.81%

西区 93,750 7.60%

城南区 73,100 13.31%

早良区 103,660 10.60%

福冈市的空室率在12.04%，在日本主要城市如东京，大阪，名古屋，横滨，神户中仅高于东京的10.97%，租赁市场出租率相当高。

2016年对福冈县内租客最想居住车站的调查排行中博多被选为最爱居住的车站。这也是这个福冈中心车站连续2年被评为第一。薬院因为在博多和天神之间交通非常便利再加上近年大量办公楼和商业设施的兴建很受年轻人的喜爱。

人気の駅

1. 天神南駅4.97万円

2. 西鉄福岡駅5.24万円

3. 中洲川端駅5.07万円

4. 千代県庁口駅4.38万円

5. 天神駅5.47万円

人気の市区町村

1. 福岡市中央区4.92万円

2. 福岡市博多区4.66万円

3. 福岡市城南区3.53万円

4. 福岡市南区4.09万円

5. 福岡市東区3.86万円

而在日本最大的找房网HOMES的调查中面向单身人士的租房意愿调查中以车站划分福冈的另一中心天神大受欢迎。以区来划分福冈的两大中心中央区和博多区不出意外的分列第1和第2.我们也可以看到在福冈比较好的地区1室的房子房租大概在4.5万到5.5万日元之间。

总结

在日本全国平均地价增长的大环境中福冈这座最近备受瞩目的城市也位列其中且增长幅度名列前茅。但日本房产的投资主要优势是非常高的出租率和稳定的市场回报率，相对于地价上涨我们更应该关注投资地域的租赁情况。福冈市空房率仅高于东京出租率达到了85%这一数据在它的中心地区会更高。另一方面不到东京1/3的房价让它的回报率远远高于东京。所以从回报率和出租风险率综合考虑福冈是一个很适合房产投资的地域。